Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №441/2024
- Вторник, 19 Март 2024 12:14
Изх. №1061(1)/15.03.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) по чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), чл. 59 от ЗУТ във връзка с чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи (ППЗОЗЗ) за промяна предназначението по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ на част от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 в местността Бели брег по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград като разширение на УПИ 000422,000243, образуван от поземлен имот с идентификатор 77565.33.423 в местността Чуй петел и поземлен имот с идентификатор 77565.33.422 в местността Дабицата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ВИНАРСКА ИЗБА ВИЛА МЕЛНИК“ ООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №1061/01.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проекта на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) по чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), чл. 59 от ЗУТ във връзка с чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи (ППЗОЗЗ) за промяна предназначението по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ на част от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 в местността Бели брег по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград като разширение на УПИ 000422,000243, образуван от поземлен имот с идентификатор 77565.33.423 в местността Чуй петел и поземлен имот с идентификатор 77565.33.422 в местността Дабицата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват за следните имоти, съседно разположени:
- част в размер от 1447 кв. м от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 в местността Бели брег по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански (КККР на с. Хотово,) с обща площ на имота 5891 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Изоставена орна земя“;
- УПИ 000422,000243, образуван от поземлен имот с идентификатор 77565.33.423 в местността Чуй петел и поземлен имот с идентификатор 77565.33.422 в местността Дабицата по КККР на с. Хърсово. Същият към момента съставлява поземлен имот с идентификатор 77565.33.61, местност Бели брег по КККР на с. Хърсово, собственост на възложителя, с площ 16959 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“.
На територията на ПИ с идентификатор 77565.33.61 по КККР на с. Хърсово са изградени и въведени в експлоатация следните обекти:
- „Предприятие за преработка на грозде чрез дестилация и ферментация - Винарска изба Вила Мелник“ и „система за пречистване на отпадни води“ с Разрешение за ползване № СТ-05-60/10.05.2013 г. на ДНСК-София;
- „Модернизация на съществуваща система за пречистване на отпадни води с въвеждане на затворен цикъл за технологичните отпадни води и двойно очистване на битови отпадни води в ПИ с идентификатор 77565.33.61 в местността „Бели брег“ по КККР на с. Хърсово със следните подобекти: Подобект 1: „Пречиствателна станция за производствени отпадъчни води - затворен цикъл и резервоар за акумулиране на производствени пречистени води“ и Подобект 2: „Модулна пречиствателна станция за фекално - битови отпадъчни води“ с Разрешение за ползване №ДК-07-БЛ 154/1.12.2020г. на Началник РДНСК-Благоевград.
Имотът е с изградена инфраструктура , въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-05-60/10.01.2013 . на ДНСК-София и Разрешение за ползване №СТ-05-1473/24.11.2012г. на ДНСК - София - собствен трафопост и съществуващ водопровод Ф90 ПЕВП, която ще се ползва за нуждите на частта от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 по КККР на с. Хърсово, след промяна на предназначението му по реда на чл.67а от ППЗОЗЗ.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ се предвижда разширяване на преподредения УПИ 000422,000423, наричан по-долу за краткост „Първоначален УПИ“, с площта на част в размер на 1447 кв. м от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 по КККР на с. Хърсово. Предвидено е да се образува нов урегулиран поземлен имот - УПИ I-61,455 в землището на с. Хърсово, с площ 20375 кв. м, с конкретно предназначение за „Обществено-обслужващи дейности“ съгласно отреждането в зона „Соп“, при запазване на съществуващия характер и начин на застрояване – ниско и средно свободно застрояване, както и показателите за застрояване по действащия ПУП за първоначалния УПИ , а именно:
Предвидените показателите за устройство и застрояване за новообразувания УПИ I-61,455 в землището на с. Хърсово с площ 20959 кв. м, са както следва: Плътност на застрояване – до 80%; Интензивност на застрояване – до 2.5; Озеленена дворна площ – 20%. За обслужването на имота ще се използват изградените паркинги за леки автомобили и паркинг за товарни автомобили в първоначалния УПИ.
Останалата част от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 по КККР на с. Хърсово запазва предназначението си – земеделска територия.
С настоящият проект на ПУП е заявена реализацията само на допълнителна изгребна яма и пречиствателно съоръжение в обхвата на първоначалния УПИ.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 20 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, с реализацията на настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Плана е предвидено да бъде реализиран извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, с оглед на което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на плана няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на плана не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на плана не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на предвижданията на плана да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) по чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), чл. 59 от ЗУТ във връзка с чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи (ППЗОЗЗ) за промяна предназначението по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ на част от поземлен имот с идентификатор 77565.33.463 в местността Бели брег по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград като разширение на УПИ 000422,000243, образуван от поземлен имот с идентификатор 77565.33.423 в местността Чуй петел и поземлен имот с идентификатор 77565.33.422 в местността Дабицата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград