Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №435/2024
- Петък, 15 Март 2024 13:14
Изх. №1190(1)/14.03.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и допълващо застрояване - гаражи в поземлен имот с идентификатор 04279.621.300 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Е. М., С. М.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №1190/08.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда и допълващо застрояване - гаражи в поземлен имот с идентификатор 04279.621.300 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 04279.621.300, местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград). Имотът е с площ 927 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Същият е образуван от поземлен имот с идентификатор 04279.621.277 по КККР на гр. Благоевград, въз основа на одобрен ПУП-Изменение на плана за регулация и План за застрояване със Заповед № 1472/14.08.2023 г. на главния архитект на община Благоевград, съгласно който имотът съответства на УПИ VІ-621.300, кв. 1 по плана на кв. „Бялата висота“ – част 2-ра, местност Мандаджи баир, гр. Благоевград.
С инвестиционното предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 04279.621.300 по КККР на гр. Благоевград да се изградят двуетажна жилищна сграда със сутерен и допълващо застрояване – гаражи, при съобразяване на определените с одобрения ПУП устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона – „Жс“; Височина на застрояване – до 15 м; Кинт – 2.0; Пзастр. – максимум 70 %; Минимална озеленена площ – 30 %.
Водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон в поземлен имот с идентификатор 04279.621.31 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, граничещ с имота. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуващ канализационен клон Бет. DN600, изграден също в обхвата поземлен имот с идентификатор 04279.621.31 по КККР на гр. Благоевград.
Захранването с електроенергия е предвидено да се извърши към ТНН на ТП „Лаборатория“, тр-р 1 с BL_0360-1, съгласно Становище с изх. № 1205353741/05.02.2024 г. на „ЕРМ Запад“ АД.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява по съществуваща улична мрежа.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3650 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и допълващо застрояване - гаражи в поземлен имот с идентификатор 04279.621.300 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград