Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №395/2024

Понеделник, 11 Март 2024 12:06

Изх. №1019(1)/07.03.2024 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.70.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП – ПП) за осигуряване на транспортен достъп до имота“

възложител: Д. П. и др.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1019/28.02.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.70.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП – ПП) за осигуряване на транспортен достъп до имота“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.70.18 с площ 2001 кв. м с НТП Нива и отреждането му за „Жилищно строителство“.
С плана се предвижда ниско свободно застрояване при спазване на следните параметри за устройствена зона „Жм“: височина – 10 м; плътност на застрояване – 60 %; плътност на озеленяване – 40 % и кинт – 1.2.
Имотът се намира в близост до регулацията на гр. Сандански. Електрозахранването ще се осигури от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на сградно отклонение от съществуващ до имота водопровод от етернитови тръби, съгласно приложена схема. Отпадъчните битови води ще се заустват в изгребна яма в имота.
Проектът на ПУП - ПП се изработва с цел осигуряване на транспортния достъп до имота. За осигуряване на достъпа до имота ще бъде променено предназначението на част (162 кв. м) от имот с идентификатор 65334.70.9 и площ 1635 кв. м по КККР на гр. Сандански (Земеделска територия с НТП пасище) и част 237 кв. м от имот с идентификатор 65334.302.6121 (урбанизирана територия с НТП Комплексно застрояване) по КККР на гр. Сандански.
Настоящите проекти на ПУП – ПЗ и ПУП – ПП са разрешени за изработване с Решение №254/27.07.2023 г. на ОбС Сандански.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2200 м са разположени границите на защитена зона BG0002098 „Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 28/2010 г.), изм. и доп. със заповед № РД - 567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 54/2022 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство и път за достъп) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.70.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП – ПП) за осигуряване на транспортен достъп до имота“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/