Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №394/2024

Понеделник, 11 Март 2024 12:04

Изх. №976(1)/07.03.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.150.8 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) от ниско свободно застрояване в средно свободно жилищно застрояване“

възложител: „ТИ И ДЖИ ПРОПЪРТИ“ ООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПРЗ с вх. № 976/26.02.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПРЗ за ПИ с идентификатор 65334.150.8 по КККР на гр. Сандански от ниско свободно застрояване в средно свободно жилищно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПРЗ е разработен в обхват ПИ с идентификатор 65334.150.8 по КККР на гр. Сандански с площ 1001 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Съгласно одобрен със Заповед № 20/28.02.2002 г. на кмета на община Сандански Подробен устройствен план - изменение на план за застрояване за горепосочения ПИ, за него е предвидена устройствена зона за жилищно строителство.
С настоящия ПУП - ПРЗ за имота е предвидено изменение на характера на застрояване от „Ниско жилищно“ в „Средно жилищно“ със следните устройствени показатели: височина на застрояване до 15.00 м, плътност на застрояване максимум 70%, плътност на озеленяване минимум 30 %, интензивност на застрояване 2,0.
Целта на настоящия проект на ПУП - ПРЗ за ПИ с идентификатор 65334.150.8 по КККР на гр. Сандански е промяна в характера на застрояване от „Ниско свободно жилищно застрояване“ в „Средно свободно жилищно застрояване“.
Предвижда се изграждане на многофамилна жилищна сграда с 1 гаражен етаж и 4 жилищни етажа над него, с общ брой гаражи 10 и брой апартаменти - до 16, със застроена площ до 550 кв. м и разгъната застроена площ до 2000 кв. м. Паркирането е предвидено в рамките на имота.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Елепроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ТНН на БКТП „Сан Инвест“ СЕД № BL_7305_2м със захранване от 20 kV , п/ст (в/ст) „Сандански“ , извод „Бистрица“ с приблизителна дължина на кабелното трасе до 60 м. Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопровод, изграден в ПИ с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански с начин на трайно ползване „За местен път“, чрез сградно водопроводно отклонение .
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в канализационната мрежа на гр. Сандански към главен канализационен клон, изграден в ПИ с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански чрез изграждане на сградно канализационно отклонение. Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
С проекта на ПУП - ПРЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПРЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 1070 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПРЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ПРЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПРЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПРЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)