Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №317/2024
- Петък, 23 Февруари 2024 12:34
Изх. №816(1)/22.02.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 02676.18.42, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два нови имота – поземлен имот с проектен идентификатор 02676.18.43 по КККР на гр. Банско с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 02676.18.44 по КККР на гр. Банско с предназначение „алея за достъп“
възложител: Д. К.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №816/15.02.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проекта на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Проект на Подробен устройствен (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 02676.18.42, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два нови имота – поземлен имот с проектен идентификатор 02676.18.43 по КККР на гр. Банско с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 02676.18.44 по КККР на гр. Банско с предназначение „алея за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват за поземлен имот с идентификатор 02676.18.42, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), с площ 497 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ се предвижда разделяне на имота на два нови имота с проектни идентификатори, площ и урегулиране предназначението на новообразуваните имоти, както следва:
- проектен имот с идентификатор 02676.18.43 по КККР на гр. Банско, с площ 410 кв. м, предназначение „за жилищно строителство“;
- проектен имот с идентификатор 02676.18.44 по КККР на гр. Банско, с площ 87 кв. м, предназначение „алея за достъп“,
в Устройствена зона – „Ок“, съгласно действащия Общ устройствен план на община Банско, при спазване на следните устройствени показатели за зоната:
- Височина на застрояване – до 10,00 м;
- Плътност на застрояване (Пзастр.) – 30 %;
- Интензивност на застрояване (Кинт.) – 0,9;
- Максимална озеленена площ – 50%;
- Начин на застрояване – свободно – е.
Предвидената с плана инвестиционно инициатива е свързана с предвиждане в обхвата на поземлен имот с проектен имот с идентификатор 02676.18.43 по КККР на гр. Банско да бъде изградена жилищна сграда със застроена площ около 140 кв. м.
В обхвата на поземлен имот с проектен имот с идентификатор 02676.18.44 по КККР на гр. Банско е предвидено да бъде обособена алея за достъп до горепосочения поземлен имот.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в предвидени за изграждане водоплътни изгребни ями, по една във всеки един от новообразуваните имоти.
Захранването на новообразувания поземлен имот с проектен имот с идентификатор 02676.18.43 по КККР на гр. Банско с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод изграден в поземлен имот с идентификатор 02676.17.1492 по КККР на гр. Банско (земеделска територия с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в съществуващ канализационен клон, изграден в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.17.1492 по КККР на гр. Банско.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено да се осъществи, чрез присъединяване към ТНН на ТП Мега СЕО № BL_2168; п/ст(в/ст) Банско; извод 20 кV Шилигарника, съгласно приложено предпроектно проучване №1205356297 от 08.02.2024 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 380 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, с реализацията на настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното: Плана е предвидено да бъде реализиран извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, с оглед на което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на плана няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на плана не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на плана не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на предвижданията на плана да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 02676.18.42, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два нови имота – поземлен имот с проектен идентификатор 02676.18.43 по КККР на гр. Банско с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 02676.18.44 по КККР на гр. Банско с предназначение „алея за достъп“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград