Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №293/2024

Петък, 16 Февруари 2024 12:52

Изх. №613(1)/15.02.2024 г.

Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП - ИПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 66460.297.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград“

възложител: К. Н. и др.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 613/05.02.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП - ИПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 66460.297.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За проекта на „ПУП – ПЗ на поземлен имот с идентификатор 66460.297.7 по КККР на гр. Симитли с цел отреждането му „за жилищно строителство“ от РИОСВ – Благоевград е издадено писмо с изх. №1257(8)/28.06.2021 г. на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС. Предназначението на имота е променено с Решение №ПО-10-3/09.02.2023 г. на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград.
Настоящият проект за изменение на действащия на ПУП за имота се изработва с цел разделянето на имота на шест нови урегулирани поземлени имоти (УПИ), както следва:
- 4 броя УПИ с отреждане „за жилищно строителство“ – имоти с проектни идентификатори 66460.297.25 и площ 468 кв. м, 66460.297.26 и площ 564 кв. м, 66460.297.28 и площ 828 кв. м и 66460.297.29 и площ 300 кв. м;
- УПИ с проектен идентификатор 66460.297.27, площ 96 кв. м и отреждане „за търговски обект“
- Улица-тупик - имот с проектен идентификатор 66460.297.30 и площ 199 кв. м.
С плана се предвижда изграждане на четири жилищни сгради и търговски обект при спазване на следните устройствените показатели за зона „Жм“: височина на застрояване – до 10 м; плътност на застрояване – до 60 %; озеленена площ – 40 % и кинт – до 1.2.
Електрозахранването ще се осъществи от ВмрНН на МТП4 „Ораново“, като се положи кабел до имота. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води от бъдещите сгради ще се осигури от водопроводен клон РE DN90 и канализационен клон Бет. Ф300, изградени по ул. „Славянска“, граничеща с имота.
Достъпът до сградите ще се осъществява от ул. „Славянска“ и новопредвидената улица-тупик.
Настоящият ПУП е допуснат за изработване със Заповед №16/11.01.2024 г. на кмета на община Симитли.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 3800 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Симитли, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП - ИПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 66460.297.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград