Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №283/2024
- Петък, 16 Февруари 2024 12:32
Изх. №461(1)/13.02.2024 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.220.1, местност Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за къщи за гости“
възложител: „ЛОЗЕНИЦА 2018“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 461/29.01.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.220.1, местност Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за къщи за гости“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 44121.220.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград е с площ 577 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, с начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих“.
Целта на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на имота от „за земеделски труд и отдих“ в „за къща за гости“, при следните устройствени показатели:
Характер на застрояването – ниско с височина до 10,00м; Пзастр. – 70 %; Позел. – 20 %; Кинт. – 2,5.
Предвижда се след промяна на предназначението на имота, да бъдат изградени две къщи за гости с РЗП до 380 кв. м.
Съгласно изходни данни на „УВЕКС“ ЕООД ИЗХ. № 59/23.01.2024 г. водоснабдяването на имота с вода за питейно битови нужди може да се осъществи от изграден в края на регулацията на с. Лозеница уличен водопровод – ПЕВП тръби ф90.
Формираните битови отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Присъединяването на къщите за гости към електрическата мрежа може да се осъществи към ВЕЛ 20 кV Рожен, съгласно предпроектно проучване № 1205339685/19.01.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява от имоти с идентификатори 44121.49.123 и 44121.219.49 с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 188 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (къщи за гости) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лозеница, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.220.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за къщи за гости““ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/