Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №265/2024

Понеделник, 12 Февруари 2024 13:30

Изх. №351(3)/09.02.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - П3) за промяна на предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 20345.47.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални peгucmpu на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Дебрене) от ,,Нива“ в ,,За жилищно строителство““

възложител: Е. Б.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - П3 с вх. № 351/19.01.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - П3 за промяна на предназначението на ПИ с идентификатор 20345.47.14 по КККР на с. Дебрене от ,,Нива“ в ,,За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на ПИ с идентификатор 20345.47.14 по КККР на с. Дебрене с площ 486 трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта за ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „Нива“ в „За жилищно строителство“.
Съгласно писмо изх. № 3200-27(1)/07.02.2024 г. на община Сандански, промяната на предназначението на ПИ с идентификатор 20345.47.14 по КККР на с. Дебрене от „Нива“ в „За жилищно строителство“ – зона „Жм“ е допустимо спрямо предвижданията на предварителния проект за Общ устройствен план на Община Сандански, област Благоевград.
След промяна предназначението на имота, в него е предвидено да се изгради 1 бр. двуетажна еднофамилна жилищна сграда със ЗП около 120 кв. м, при спазване следните устройствени показатели на устройствена зона „Жм“: височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване 50 %, минимален процент на озеленяване 40%, коефициент на интензивност на застрояване (Кинт.) 1,2.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към водопроводен клон ПЕВП тръби Ø90, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с трасе с дължина около 170 м. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването на имота ще се осъществи чрез присъединяване към табло НН на ТП „Дебрене“, BL_0713, п/ст „Сандански“, извод 20 Кv „Лозеница“, по съществуваща стълбова линия с дължина на трасето около 150 м.
Достъпът до имота ще се осъществява от съществуващ път граничещ с имота.
С проекта на ПУП - П3 не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - П3 не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 340 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - П3 дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - П3 е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - П3 да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - П3 не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)