Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №241/2024
- Сряда, 07 Февруари 2024 16:34
Изх. №414(1)/07.02.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване – изменение на регулацията в обхват на ПИ 61813.803.379, 61813.803.670, 61813.804.14, 61813.804.15, 61813.804.16, 61813.804.17, 61813.804.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваните УПИ с отреждане за „жилищно строителство“
възложител: „БОЖАНОВ ГРУП“ ЕООД, „ЛАВАНДА ПАРК“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 414/25.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване – изменение на регулацията в обхват на ПИ 61813.803.379, 61813.803.670, 61813.804.14, 61813.804.15, 61813.804.16, 61813.804.17, 61813.804.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваните УПИ с отреждане за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Имоти с идентификатори 61813.804.15 с площ 3951 кв. м, 61813.804.16 с площ 4030 кв. м, 61813.804.17 с площ 4940 кв. м, 61813.804.19 с площ 3441 кв. м, 61813.803.670 с площ 2265 кв. м, 61813.803.379 с площ 8423 кв. м и 61813.804.14 с площ 4682 кв. м по КККР на гр. Разлог са урбанизирана територия.
За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на 23 броя жилищни сгради в ПИ 61813.803.379, 61813.803.670, 61813.804.15, 61813.804.16, 61813.804.17 и 61813.804.19 по КККР на гр. Разлог е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху колоната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони приключила с Решение №БД-36-ПР/2023 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
За изграждането на три броя жилищни сгради в имот с идентификатор 61813.804.14 по КККР на гр. Разлог от РИОСВ – Благоевград е издадено писмо с изх. №1834(1)/01.06.2021 г. на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за изменение на плана на регулация в обхвата на горепосочените имоти се изработва с цел разделянето им на 27 броя нови урегулирани поземлени имоти (УПИ) с отреждане „за жилищно строителство“ при спазване на устройствените показатели за зона „Ок“ и един УПИ с отреждане за „Трафопост“.
С Плана за застрояване на новообразуваните имоти се предвижда етапно изграждане на еднофамилни жилищни сгради във всеки от новообразуваните имоти.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуваща ел. мрежа 20 кV в имот с идентификатор 61813.99.1 чрез полагане на кабел през имот с идентификатор 61813.804.370 (селскостопански път) по КККР на гр. Разлог. Водоснабдяването на сградите ще се осъществи от водопроводен клон от ВС „Извора“ в ПИ 61813.76.899, чрез изграждане на ново водопровод с дължина около 700 м. За отвеждането на отпадъчните води ще се изгради нов канал с дължина около 450 м от имотите до съществуващ канализационен клон за битови води.
Настоящият ПУП е допуснат за изработване със Заповед №РД-15-108/19.01.2024 г. на кмета на община Разлог.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние 2900 м са разположени границите на защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-378/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване – изменение на регулацията в обхват на ПИ 61813.803.379, 61813.803.670, 61813.804.14, 61813.804.15, 61813.804.16, 61813.804.17, 61813.804.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваните УПИ с отреждане за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград