Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №214/2024

Вторник, 06 Февруари 2024 10:22

Изх. №173(1)/02.02.2024 г.

Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.101.51 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“

възложител: К. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 173/10.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.101.51 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.101.51 и площ 2.608 дка по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, при спазване на устройствените параметри за зона „Жм“ с малка височина със следните устройствени показатели: Кинт – 1.2; Плътност на застрояване – максимум 60%; Плътност на озеленяване – минимум 40 % и Височина на застрояване – до 10 м.
За проекта за изменение на ОУП на община Благоевград с цел предвижда на жилищна устройствена зона с малка височина - Жм“ за имот с идентификатор 04279.101.51 по КККР на гр. Благоевград е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка №БД-ЕО-96/2023 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Изменението на ОУП на община Благоевград за имота е одобрено с Решение №57/29.12.2023 г. на ОбС – Благоевград.
С плана се предвижда в имота да се изгради двуетажна жилищна сграда. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващ пред имота стълб на ВмрНН на ТП „Фазан“. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осигури от съществуващи водопроводен клон и канализационен колектор, изградени в граничещия с имота път чрез съответните отклонения.
Транспортният достъп до имота се осъществява по граничещ селскостопански път - имот с идентификатор 04279.101.96 по КККР на гр. Благоевград.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 750 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.101.51 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград