Съдържание

Посетители

В момента има 658  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №196/2024

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №196/2024

  • Печат
Сряда, 31 Януари 2024 16:34

Изх. №314(1)/31.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XVII, кв. 3 по плана на гр. Сандански, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.300.203 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Сандански)“

възложител: „ДАНИЛА – 2012“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПЗ с вх. № 314/17.01.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПЗ за УПИ XVII, кв. 3 по плана на гр. Сандански, ПИ с идентификатор 65334.300.203 по КККР на гр. Сандански, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен в обхвата на ПИ с идентификатор 65334.300.203, по КККР на гр. Сандански (УПИ XVII, кв. 3 по плана на гр. Сандански) с площ 513 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен.
Изработването на плана е допуснато със Заповед № 46/18.12.2023 г. на Кмета на Община Сандански, при следните устройствени показатели в устройствена зона „Жс“:
- Височина на застрояване - до 12 м;
- Максимална стойност на Кинт - 2,0;
- Плътност на застрояване (Пзастр.) - до 60 %;
- Минимална озеленена площ - 30%.
С проекта на ПУП – ИПЗ ще се промени характера на застрояване на имота от „Ниско застрояване с височина до 10 м“ в „Средноетажно застрояване с височина до 12 м“ без да се променя предназначението и начина на застрояване и без да се достига максимално допустимата за този вид застрояване височина от 15 м. Предвижда се ново средноетажно свободно застрояване до 12 м на отстояние 5 м от уличната регулационна линия, както и подземно застрояване на паркинги/гаражи на отстояние мин. 0,5 м от вътрешните регулационни линии към УПИ XVI, кв.3 (ПИ с идентификатор 65334.202 по КККР на гр. Сандански), УПИ XVIII, кв.3 (ПИ с идентификатор 65334.206 по КККР на гр. Сандански) и УПИ II, кв. 3 (ПИ с идентификатор 65334.204 по КККР на гр. Сандански). Подходът към подземното ниво ще бъде от улицата към югозападната дворищно регулационна линия. Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
С проекта на ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3490 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ИПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ИПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ИПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ИПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград