Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №128/2024

Сряда, 17 Януари 2024 10:02

Изх. №17(1)/16.01.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на магазин и склад за промишлени стоки в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.50.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград“

възложител: Й. Д., К. П.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за инвестиционно предложение с вх. № 17/03.01.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите - Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на магазин и склад за промишлени стоки в ПИ с идентификатор 65334.50.11 по КККР на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПИ с идентификатор 65334.50.11, по КККР на гр. Сандански е с площ 1517 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
За имота е необходимо да бъде извършена процедура по актуализиране на решение № ОД – 02 от 19.02.2010 г. от ОД „Земеделие“ – Благоевград. Извършената промяна на предназначението на имота от „Нива“ в „За обществено обслужващи дейности“ е приключила през 2010 г., но строителство в границите на имота не е реализирано, поради което решението е загубило правното си действие.
По одобрен ПУП и издадена Заповед от Община Сандански, устройствена зона в която попада имота е „Соп“ – ниско застрояване при следните устройствени показатели и параметри: устройствена зона „Соп“, височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване 80 %, минимален процент на озеленяване 20 %, Кинт 2,5.
В имот с идентификатор 65334.50.11 по одобрените КККР на гр. Сандански се предвижда изграждането на магазин за промишлени стоки и склад към него, със застроена площ (ЗП) около 650 кв. м.
Сградата ще бъде на две нива със ЗП около 650 кв. м. В границите на имота ще има обособени алеи и паркоместа. Сградата ще включва няколко помещения обособени за офис, за съхранение на пакетирани стоки, за чували с разфасовки на строителни материали и промишлени нехранителни стоки, за стая за кафе и почивка и за WC. Търговската дейност ще бъде основно свързана с продажба на строителни материали съхранявани в склада. Паркингът за персонала и клиентите ще бъде обособен до сградата в границите на имота. В границите на имота ще бъде извършвана и товаро-разтоварна дейност на стоки и материали.
Водоснабдяването ще бъде осъществено от съществуваща техническата инфраструктура на гр. Сандански чрез изграждане на нова външна връзка с дължина около 230 м, минаваща през имоти – пътища. Отвеждането на отпадните води в количество около 3-4 куб. м ще бъде осъществено чрез изграждане на водоплътна изгребна яма в границите на имота.
За захранването на сградата и имота с електроенергия е предвиден монтаж на главно електромерно табло на имотна граница, което да бъде захранено от трафопост (ТП) с трансформатор 160 кW, изграден в УПИ I-406, местност „Речичка река“ по плана на гр. Сандански, община Сандански. За същото има подписана декларация за съгласие от собственика на имота и ТП.
За реализирането на инвестиционното предложение не се налага промяна или изграждане на нова пътна инфраструктура.
Заявеното инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), поради което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.). Разстоянието до защитената зона е около 590 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционното предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, общ. Сандански, в близост до заявеното инвестиционно предложение няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград