Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №104/2024

Понеделник, 15 Януари 2024 11:34

Изх. №5181(1)/12.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.118.29 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел преотреждането му в „За жилищно строителство““

възложител: В. М., Р. П.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 5181/22.12.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за ПИ с идентификатор 04279.118.29 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел преотреждането му в „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.118.29 по одобрените КККР на гр. Благоевград с площ 3999 кв. м, от „Нива“ в „За жилищно строителство“.
Предвижда се в имота да бъде изградена двуетажна жилищна сграда.
Електрозахранването ще се осъществи от мрежата НН в района, присъединяването ще се извърши към ТП „Пенков чифлик“ чрез кабел с дължина около 150 м.
Водоснабдяването ще се осъществи от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, чрез изграждане на сградно отклонение от водопровод изграден в имот с идентификатор 04279.118.110 (ведомствен път), граничещ с имота. За отвеждане на отпадъчните води се предвидено изграждане на нов канализационен клон от имота до съществуващ клон по ул. „Райко Жинзифов“.
Съгласно Удостоверение с изх. № 570/04.12.2023 г. на кмета на община Благоевград ПИ с идентификатор 04279.118.29 по одобрените КККР на гр. Благоевград, спрямо предвижданията на действащия Общ устройствен план на Общината, попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри „Жм1“ със следните параметри: височина на застрояване 8 м, плътност на застрояване до 40 %, озеленена площ мин 40 % и кинт – 0,9.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 2640 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения проект на ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград