Съдържание

Посетители

В момента има 709  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №65/2024

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №65/2024

  • Печат
Сряда, 10 Януари 2024 10:08

Изх. №5134(1)/08.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.82.42 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „За мотел с ресторант, паркинг, спортни площадки, басейн, външен бар и водни площи“ и ПИ с идентификатор 04279.82.18 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „За жилищно строителство“ с цел образуването на нов ПИ с идентификатор 04279.82.39 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „За мотел с ресторант, паркинг, спортни площадки, нощен бар с хазартни игри, хотелска част с балнеология, СПА център, къщи за гости“

възложител: „ЕЗЕРЕЦ“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПЗ с вх. № 5134/20.12.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Гореописаният проект на ПУП - ИПЗ, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изготвянето на проекта на ПУП - ИПЗ е допуснато със Заповед № 1768/28.09.2023 г. на кмета на община Благоевград.
ПИ с идентификатор 04279.82.42, по одобрените КККР на гр. Благоевград е с площ 4899 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
В имота са изградени мотел с ресторант, нощен бар с хазартни игри, паркинг, спортни площадки, басейн, външен бар, водни площи, навес, барбекю. Имотът е захранен с минерална вода.
С Разрешение № ДК-07-17/28.02.2005 г. на началник РДНСК - Благоевград е разрешено ползването на мотел с ресторант, бар, басейн и спортни площадки с външни басейни, съблекалня със санитарни възли, кафе - бар, ограда, външни и площадкови ВиК мрежи“, „Газозахранване с пропан - бутан на котелно и газови уредби в кухня“.
С Разрешение за поставяне № 3/31.01.2017 г. на главния архитект на община Благоевград е разрешено поставянето на навес и барбекю с площ 89,9 кв. м в ПИ с идентификатор 04279.82.42 по одобрените КККР на гр. Благоевград.
ПИ с идентификатор 04279.82.18 по одобрените КККР на гр. Благоевград е с площ 698 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване“.
С писмо изх. № 4675(1)/29.12.2016 г. директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в ПИ с идентификатор 04279.82.18 по одобрените КККР на гр. Благоевград“.
Със Заповед № 521/09.05.2017 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план - План за застрояване за промяна на предназначението на ПИ с идентификатор 04279.82.18 по одобрените КККР на гр. Благоевград.
С Решение № КЗЗ - 10/18.05.2023 г. на Комисията за земеделски земи към Министерство на земеделието е променено предназначение на имота за изграждане на обект „Жилищно строителство“.
С настоящия проект на ПУП - ИПЗ се предвижда обединяване на ПИ с идентификатори 04279.82.42 и 04279.82.18 по одобрените КККР на гр. Благоевград в нов имот с идентификатор 04279.82.39 по одобрените КККР на гр. Благоевград, запазване на режима на съществуващите сгради и ново застрояване с предназначение за „Хотелска част за балнеология СПА център, детска площадка, къщи за гости и фотоволтаична инсталация“.
Захранването с ел. енергия, вода за питейно-битови нужди и заустването на формираните отпадъчни води ще се осъществи от изградените ел. провод, водопровод и канализация за ПИ с идентификатор 04279.82.42.
С проекта на ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 2580 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения проект на ПУП - ИПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП - ИПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ИПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград