Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №63/2024
- Сряда, 10 Януари 2024 10:04
Изх. №5046(1)/08.01.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП - ИПР) за поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 02693.32.935, 02693.32.936, 02693.32.937 и 02693.32.938, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „БАНСКО ПРОПЪРТИС 2016“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект за ПУП - ИПР с вх. № 5046/14.12.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПР за ПИ с идентификатори 02693.32.935, 02693.32.936, 02693.32.937 и 02693.32.938, по одобрените КККР на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПИ с идентификатор 02693.32.935 с площ 1681 кв. м е урбанизирана територия с НТП „За туристическа база, хижа“. В имота е изградена селскостопанска сграда.
ПИ с идентификатор 02693.32.936 с площ 3311 кв. м (УПИ ІV) е урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване“. В имота са изградени 8 броя сгради с предназначение „За хотел“.
ПИ с идентификатор 02693.32.937 с площ 2360 кв. м (УПИ ІІІ) е урбанизирана територия с НТП „За туристическа база, хижа“. В имота са изградени 8 броя сгради с предназначение „За хотел“.
Пи с идентификатор 02693.32.938 с площ 7254 кв. м (УПИ І) е урбанизирана територия с НТП „За туристическа база, хижа“. В имота са изградени 8 броя сгради - сгради № 1 и № 3 с предназначение „Курортна, туристическа сграда“ и сгради № 2, № 4, № 5, № 6 и № 7 с предназначение „Друг вид сграда за обитаване“.
Проектът на ПУП - ИПР се изработва с цел промяна на регулацията за УПИ І, УПИ ІІІ, УПИ ІV и имот 02693.32.935 и обединяването им в ново УПИ с площ 14606 кв. м и отреждане за „Хотелски комплекс, ресторант и СПА център“. Съществуващите в имота сгради ще бъдат запазени. С настоящия план не се предвижда извършване на строителни дейности в имота.
ПУП - ИПР е допуснат за изработване със Заповед № РД-15-1273/31.10.2023 г. на кмета на община Разлог.
С проекта за ПУП - ИПР не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът за ПУП - ИПР не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3490 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения проект за ПУП - ИПР, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, община Разлог, в близост до заявения проект за ПУП - ИПР няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект за ПУП - ИПР е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград