Съдържание

Посетители

В момента има 187  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №33/2024

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №33/2024

  • Печат
Четвъртък, 04 Януари 2024 16:44

Изх. №5099(1)/04.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.120.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, от „Нива“ в „За жилищно строителство““

възложител: Р. В.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 5099/18.12.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 65334.120.4 по одобрените КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, от „Нива“ в „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на ПИ с идентификатор 65334.120.4 по одобрените КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, с площ 950 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
Съгласно Удостоверение изх. № АБ-03-648/01.09.2023 г. на Кмета на Община Сандански, предвиждането за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 65334.120.4 по КККР на гр. Сандански за „Жилищно строителство“, е допустимо, съгласно предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Сандански.
С проекта за ПУП-ПЗ се цели промяна на предназначението на имот с идентификатор 65334.120.4 по КККР на гр. Сандански, от „Нива“ в „За жилищно строителство“.
След промяна на предназначението в имота се предвижда ниско етажно строителство с височина до 10 м при спазване на устройствените показатели на устройствена зона „Жм“, както следва: височина на застрояването до 10 м, интензивност на застрояване до 1.2, плътност на застрояване до 60 %, минимална озел. площ 40 %.
За захранването на обекта с ел. енергия е необходимо изграждане на нов трафопост на имотна граница и ново ел. трасе до съществуващата електропреносна мрежа на гр. Сандански (до съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 кV „Мрамор“ от П/ст „Сандански“).
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение към съществуващ водопровод, изграден в ПИ с идентификатор 65334.230.244 по КККР на гр. Сандански с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане в имота водоплътна изгребна яма. Достъпът до имота ще се осигури от ПИ с идентификатор 65334.230.244 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ през ПИ с идентификатор 65334.230.223 по КККР на гр. Сандански, представляващ напоителен канал, граничещ с имота.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.). Разстоянието до защитената зона е около 2200 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, община Сандански, в близост до заявения проект на ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград