Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №27/2024

Четвъртък, 04 Януари 2024 16:32

Изх. №5076(1)/04.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.82.30 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За жилищно строителство““

възложител: К. Р. и др.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 5076/18.12.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.82.30 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработени в обхват ПИ с идентификатор 04279.82. по одобрените КККР на гр. Благоевград с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Предвидена е промяна предназначението на земеделска земя с площ 1000 кв. м от „Нива“ в „За жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона „Жм1”, височина на застрояване до 8 м, интензивност на застрояване (Кинт.) до 0.9, плътност на застрояване (Пзастр.) до 40 % и минимална озеленена площ (Позел.) до 40 %.
След промяна на предназначението на имота е предвидено в него да се изгради жилищна сграда на два етажа и разгъната застроена площ 370 кв. м. Водоснабдяването и отвеждането на образуваните отпадъчни води ще се осъществят съгласно данни за съществуващите ВиК мрежи с изх. № ТО-01-580/14.11.2023 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград. Присъединяването и захранването с електроенергия може ще се осъществи съгласно приложено Предпроектно проучване № 1205264882/02.11.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 2540 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Еленово, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград