Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №26/2024

Четвъртък, 04 Януари 2024 16:30

Изх. №3635(5)/04.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.54.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За жилищно строителство““

възложител: Т. Л., В. М., С. К.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 3635/05.09.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна на предназначението на ПИ с идентификатор 04279.54.24 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП – ПЗ е допуснато с Решение № 280 от Протокол № 8 от проведено заседание на Общински съвет Благоевград на 31.05.2023 г.
Проект на ПУП - ПЗ е разработен в обхват ПИ с идентификатор 04279.54.24 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с площ 5500 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта на ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „Нива“ в „За жилищно строителство“.
След промяна на предназначението, в имота е предвидено да се изградят 4 бр. жилищни сгради, при спазване на параметрите за устройствена зона „Жм 1“ със следните показатели: височина на застрояване до 8 м, кинт 0.9; плътност на застрояване максимум 40 %, плътност на озеленяване минимум 40 %.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез присъединяването му към най-близкия водопроводен клон Ø110 на гр. Благоевград, разположен в имот с идентификатор 00134.500.176 по КККР на гр. Благоевград, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с трасе, преминаващо през ПИ с идентификатор 04279.54.36 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването ще се осъществи чрез изтегляне на нова въздушна мрежа НН от нов трафопост по ДПЕРМ № 1200046379 до обекта.
Достъпът до имота ще е от съществуващ път с идентификатор 04279.54.36 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, собственост на община Благоевград.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 2120 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград