Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №716/2023
- Сряда, 17 Май 2023 14:26
Изх. №2083(1)/16.05.2023 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „ПУП – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП – ИПРЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 57176.29.27, 57176.29.28, 57176.29.29 и 57176.29.30 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „АМИ ВЕТ СТ“ ООД,„ВАЛЕКС 1“ ЕООД , ЕТ „КАЛИНА ЯНЕВА-ПРОГРЕС“ и др.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №2083/03.05.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на „ПУП – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП – ИПРЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 57176.29.27, 57176.29.28, 57176.29.29 и 57176.29.30 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация имот с идентификатор 57176.29.27 (УПИ ІVв-029004) е с площ 391 кв. м. В имота е изградена жилищна сграда.
Имот с идентификатор 57176.29.28 (УПИ ІVг-029004) е с площ 511 кв. м, имот с идентификатор 57176.29.29 (УПИ ІVд-029004) е с площ 306 кв. м, а имот с идентификатор 57176.29.30 (УПИ ІVе-029004) е с площ 316 кв. м. Имотите са незастроени.
Проектът за изменение на действащия ПУП – ПРЗ в обхват на посочените имоти се инициира с цел образуване на нови УПИ, както следва:
- УПИ V-57176.29.27, 57176.29.39, отреден за имот с идентификатор 57176.29.27 и имот с проектен идентификатор 57176.29.39 с проектна площ 571 кв. м;
- УПИ V-57176.29.28, 57176.29.40, отреден за имот с идентификатор 57176.29.28 и имот с проектен идентификатор 57176.29.40 с проектна площ 528 кв. м;
- УПИ V-57176.29.30, 57176.29.41 отреден за имот с идентификатор 57176.29.30 и имот с проектен идентификатор 57176.29.41 с проектна площ 400 кв. м;
- Имот с проектен идентификатор 57176.29.42 с проектна площ 25 кв. м и предназначение „алея за достъп“.
Новообразуваните УПИ запазват отреждането си за „жилищно строителство“ в зона „Жм“, като се предвижда ново малко етажно застрояване при следните показатели: Плътност до 50 % и Кинт до 1.2.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването е предвидено да ще се осъществи от водопроводната мрежа на с. Поленица, а отпадъчните води ще се заустват в изгребни ями във всеки от имотите.
Настоящият проект на ПУП – ИПРЗ е разрешен за изработване със Заповед №07/21.04.2023 г. на кмета на община Сандански.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 3320 м са разположени границите на защитена зона BG0002098 „Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 28/2010 г.), изм. и доп. със заповед № РД - 567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (образуване на нови УПИ за жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Поленица, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „ПУП – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП – ИПРЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 57176.29.27, 57176.29.28, 57176.29.29 и 57176.29.30 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград