Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Четвъртък, 13 Ноември 2025 09:30

Възложител: „ТЕРА ИНВЕСТ РАЗЛОГ“ ЕООД

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на осемнадесет броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.649.5, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.649.5, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 20548 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени три многофамилни жилищни сгради на етап груб строеж със застроена площ от 1425,60 кв. м.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в гореописания имот да се изградят осемнадесет броя жилищни сгради както следва:
- Жилищна сграда тип „А“ – 6 броя със застроена площ от около 189 кв. м всяка;
- Жилищна сграда тип „Б“ – 6 броя със застроена площ от около 152 кв. м всяка;
- Жилищна сграда тип „В“ – 4 броя със застроена площ от около 148 кв. м всяка;
- Жилищна сграда тип „Г“ – 1 брой със застроена площ от около 374 кв. м;
- Жилищна сграда тип „Д“ – 6 броя със застроена площ от около 242 кв. м.
Предвидени са паркоместа към всяка еднофамилна къща, както и паркинги към многофамилните сгради. В свободното пространство между сградите ще се изгради паркова територия с детска площадка и пешеходни алеи с места за почивка. До всяка къща ще се достига от новоизградена вътрешна улична мрежа.
В двете единични къщи – Тип „Г“ и „Д“ се предвиждат и малки фитнес и СПА центрове.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от главен водопроводен клон PE DN355 от водопроводната мрежа на курортно образувание „Бетоловото – Църнако“ в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог с НТП За местен път, граничещ с имота предмет на инвестиционното предложение. До имота няма изградена канализация. Най-близката е канализационен клон за битови води пластм. тръби DN355 в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа ще се осъществи чрез изграждане на трафопост ситуиран на имотната граница в поземлен имот с идентификатор 61813.649.5 по КККР на гр. Разлог, който ще се захрани от ЕЛ 20 kV „Звезда“ и ЕЛ 20 kV „Банско“, п/ст Разлог.
Имотът е достъпен от поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-69(3)/03.11.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението инвестиционното предложение, спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, както и в границите на защитени зони - част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР.
За инвестиционното предложение следва да бъде приложена и процедурата по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР, съгласно чл. 31, ал. 4 от ЗБР, респективно чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”).
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, ще се произнесем с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявеното инвестиционното предложение върху предмета и целите на опазване на защитените зони на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване от ОВОС.

Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог и до директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.