Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Четвъртък, 02 Октомври 2025 11:49

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.180.6, местност Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане устройствена зона „Жм“ – жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина и Проект за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.83.10, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.180.6, местност Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане устройствена зона „Жм“ – жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина е допуснато с Решение № 148 по Протокол № 6 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 29.05.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е предвиждане на устройствена зона Жм“ – жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина за поземлен имот с идентификатор 02693.180.6, местност Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и с площ 680 кв. м, при следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Кинт. – 1,20;
- Височина на кота корниз – до 10 м;
- Озеленяване – до 40 %.
Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.83.10, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“ е допуснато с Решение № 147 по Протокол № 6 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 29.05.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е предвиждане на устройствена зона „Жм“ за поземлен имот с идентификатор 02693.83.10, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и с площ 2230 кв. м, при следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Кинт – 1,2;
- Нкк – 10 м;
- Минимална озеленена площ – 40 %
Така заявените проекти за изменение на ОУП на община Разлог подлежат на процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, на основание чл.2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО.
Измененията на ОУП на община Разлог следва да се одобряват от Общински съвет – Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Съгласно представената информация, територията обект на настоящите проекти за изменение на ОУП на община Разлог не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.), настоящите проекти за изменение на ОУП на община Разлог подлежат на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените изменения на ОУП на община Разлог, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.