Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Вторник, 24 Юни 2025 16:44

Възложител: ЕТ „БОЙКА ГЕОРГИЕВА -07“

документация за инвестиционно предложение: „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.226.497, местност Реката по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Инвестиционното предложение предвижда изграждане на многофункционална жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 65334.226.497 и площ 4792 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански (КККР на гр. Сандански). Със Заповед АБ-16/06.02.2006 г. на кмета на община Сандански е одобрен Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване за поземлен имот 000497 (имот с идентификатор 65334.226.497) в землището на гр. Сандански с отреждане за „Рекреационни дейности“ в зона „Ок“ с показатели на застрояване: плътност на застрояване – до 30 %; плътност на озеленяване – мин 50 % и кинт – 1.5.
Сградата ще бъде със застроена площ около 1450 кв. м и височина до 15 м. В сутерена е предвидено да се разположат паркоместа, на партера да се обособят обекти с обществено предназначение (фитнес, магазини, кафе, ресторант, СПА център и др.), а на етажите – жилища около 60 - 65 броя.
Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на подземен кабел до имотите.
Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осигури от водопроводната и канализационна мрежи на гр. Сандански, експлоатирани от „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански, приложено и становище от дружеството удостоверяващо възможността за присъединяване на имота към изградените мрежи.
Имотът е захранен с минерална вода, съгласно разрешение за строеж №167/14.09.2017 г. и Удостоверение №55/16.09.2019 г. за въвеждане в експлоатация на строеж „Водопровод за минерална вода“. Не е предвидено изграждане на басейн към сградата.
Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10 буква “б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ - Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-210(1)/20.06.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 - 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 - 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имот с идентификатор 65334.226.497, предмет на нвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същият попада частично (около 2000 кв. м) в границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), ИП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че ИП е допустимо спрямо режима на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, определен със заповедта за обявяването й.
Имотът е залесен и се намира в непосредствена близост до река Санданска Бистрица.
Предвид това, че инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона и с цел извършването на преценка за вероятната степен на отрицателното въздействие на инвестиционното предложение върху предмета и целите на защитената зона е необходимо в информацията за преценяване на необходимостта от ОВОС да се съдържа следната информация:
1. Необходимост от сеч на крайречна дървесна растителност при реализиране на инвестиционното предложение, вкл. при реализиране на инфраструктурните връзки за имота.
2. Брой и вид на предвидените за сеч дървета
Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони ще бъде извършена след разработване и представяне на горната информация.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Сандански и директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.