Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Петък, 06 Декември 2024 12:22

Възложител: ЕТ „ДЖЕРМА - АНГЕЛ ПЕШЕВ - ФИКОС”

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на апартаменти и хотелски комплекс, ресторант, офиси и паркинг в поземлен имот с идентификатор 56126.602.1527 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация инвестиционното предложение ще се реализира в имот с идентификатор 56126.6021527 с площ 1302 кв. м, урбанизирана територия с НТП: Ниско застрояване по одобрени КККР на гр. Петрич.
За инвестиционното предложение „Апартаменти и хотелски комплекс“ в имот №512002, землище на гр. Петрич (идентичен с имот с идентификатор 56126.602.1527 по одобрени КККР на гр. Петрич), директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с Решение №БД-121-ПР/03.08.2007 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС). Същото е загубило правно действие, съгласно разпоредбите на чл. 93, ал. 8от ЗООС.
Със Заповед № РД46-1123/07.09.2000 г. на Министъра на земеделието и горите е изключена площ в размер на 2 дка от държавен горски фонд, част от отдел и подотдел 1736, „2” от Държавно лесничейство Петрич с разрешение за изграждане на ресторантски комплекс. Със Заповед № ЕС-363/15.112002 г. за имот №512002 - държавна собственост е одобрен ПУП-ПРЗ за „Кафе-аперитив - летен бар”, като част от „Ресторантски комплекс“. С Акт за узаконяване №33/22.12.2003 г. е узаконен обект „Ресторантски комплекс-фикос”, подобект „Летен бар“ в имот 512002, местност „Яворите” в гр. Петрич. През последните 15 години изграденият летен бар не се ползва и същият се е саморазрушил. Със Заповед № ОА-79/02.0З.2005 г. на Областен управител имотът е продаден и с последваща Заповед №ДИ-54/18.03.2005 г. на Областен управител, имотът е отписан от актовите книги на държавните имоти. Със Заповед №I-C-355/28.08.2007 г. на кмета на община Петрич е одобрено изменение на ПУП-ПРЗ, като от предвиждане за Кафе аперитив - летен бар”, имотът се преотрежда за „Апартаментен и хотелски комплекс“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на апартаменти и хотелски комплекс, ресторант, офиси и паркинг община Петрич, област Благоевград. В имота ще бъдат изградени сграда, в която ще се разположат 5 броя апартаменти и хотелска част с капацитет до 25 стаи, сграда за ресторант с офиси и паркинг с 10 паркоместа. До имота има изградена довеждаща инфраструктура водопровод, електропровод, канализация и транспортен достъп.
Съгласно писмо с изх. №ЕО-ПЧ-872-001/25.06.2024 г. на кмета на община Петрич, Общият устройствен план (ОУП) на община Петрич е съобразен със заварения ПУП - ПРЗ за УПИ 512002, идентичен с имот с идентификатор 56126.602.1527 по КККР на гр. Петрич, отреден за „Апартаментен и хотелски комплекс“ и устройствените параметри съответстват на параметрите на устройствената зона, предвидена с ОУП и не се налага изменение на ОУП.
Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „6” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. З от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-409(1)/29.11.2024 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотът, предмет на ИП попада в границите на защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии - Природен парк „Беласица”, обявен със Заповед № РД – 925/28.12.2007 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр.8/2008 г.) и в границите на защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
Природен парк „Беласица” има действащ план за управление, утвърден с Решение № 120 от 24 февруари 2016 г. на Министерски съвет (обн. ДВ, бр. 17/2016 г.). Съгласно действащият план за управление, имот с идентификатор 56126.602.1527 попада частично в Зона V за устойчиво ползване на горските ресурси и земеделските земи и частично в Зона ІІІ за хижи, сгради и съоръжения.
В Забрани, норми и препоръки, по ползване на ресурсите, общовалидни за територията на парка, се забранява: строителство на МВЕЦ, ветрогенератори и фотоволтаични централи; строителство на преработвателни предприятия и предприятия за материали и готови елементи за строителството.
В Забрани, норми и препоръки по ползване на ресурсите по зони, в Зона V за устойчиво ползване на горските ресурси и земеделските земи се забранява строителство на нови сгради и съоръжения, за които се изисква промяна предназначението на имотите по реда на Закона за горите и Закона за опазване на земеделските земи.
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), ИП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо спрямо режима на защитена зона BG0000167 „Беласица“, определен със заповедта за обявяването й.
При извършената проверка за допустимост по реда на чл. 12, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение не противоречи на режимите на природен парк „Беласица”, определени със Закона за защитените територии, заповедта за обявяване и плана за управление.
Предвид местоположение на имота, спрямо границите на Природен парк „Беласица” и защитена зона BG0000167 „Беласица“ и с цел извършването на преценка за вероятната степен на отрицателното въздействие на инвестиционното предложение върху горецитираната защитена зона е необходимо да бъде представена следната допълнителна информация и документация:
1. Подходящ картен материал, от който да е видно предвиденото застрояване в имота (схема на разположение на застрояването);
2. Брой на предвидените за изграждане сгради, застроена площ и разгъната застроена площ на всяка една от тях, етажност, вкл. необходима площ за паркинг);
3. Върху картния материал да бъдат нанесени съществуващите инфраструктурни връзки за имота (ел. провод и ВиК мрежи), вкл. да се приложат становища на компетентните дружества за възможност за присъединяване на имота към съществуващите мрежи;
4. Предвижда ли се сеч на дървесна растителност при реализиране на инвестиционното предложение. Брой и вид на предвидените за сеч дървета.
Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС по изискуемата се процедурата по реда на чл. 31 от ЗБР ще се произнесем след представяне на горната информация на етап разработване на искане за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Петрич и директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.