Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Понеделник, 14 Октомври 2024 16:03

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за Проект за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.243.4 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог с отреждане за „Комплексно обслужване към поземлен имот с идентификатор 02693.243.932, предназначен за ваканционно селище и СПА център“, при спазване на параметрите на устройствена зона „Жм“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Поземлен имот с идентификатор 02693.243.4 и площ 5700 кв. м по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня е земеделска земя с НТП ливада.
Поземлен имот с идентификатор 02693.243.932 и площ 37752 кв. м по КККР на с. Баня е урбанизирана територия с НТП: За друг вид застрояване. За изграждането на „Ваканционен комплекс и СПА център“ в имота от главния архитект на община Разлог е издадено Разрешение за строеж №195/28.12.2006 г., като същото е презаверено с дата 06.04.2022 г. За подобект обслужваща сграда със застроена площ 48.30 кв. м към строеж „Ваканционен комплекс и СПА център“ в УПИ №1-837,632, кв. 76 по плана на с. Баня на 18.01.2017 г. е съставен Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа (Образец 2).
За инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж №6 от находище на минерална вода „Гулийна баня“ за нуждите на предвиден за изграждане „Ваканционен комплекс и СПА център“ в поземлен имот с идентификатор 02693.243.932 по КККР на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (УПИ №1-837,632, кв. 76 по плана на с. Баня) от РИОСВ Благоевград е издадено писмо с изх. № 1555(12)/10.10.2023 г. по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС
Основната цел на проекта на изменение на ОУП на община Разлог, одобрен с Решение №184 по Протокол №10 от 26.10.2017 г. на Общински съвет – Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.243.4 по КККР на с. Баня е предвиждане на устройствена зона „Жм“ –жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина със следните устройствени показатели:
- Кинт - 1.2;
- Плътност на застрояване - 40%;
- Плътност на озеленяване - мин. 50 %;
- Височина на застрояване - до 10 м.
Изработването на Проекта за изменение на ОУП на Разлог е допуснато с Решение №204/27.06.2024 г. на Общински съвет – Разлог.
След промяна на устройствената зона, бъдещите намерения са свързани с отреждане на имота за „Комплексно обслужване към имот с идентификатор 02693.243.932 с цел разширение на изграждащия се хотелски комплекс. Ще бъдат изградени многофункционална зона за събития, допълнителни хотелски стаи и паркинг зона.
Изменението на ОУП се отнася за имот с идентификатор 02693.243.4 и площ 5700 кв. м по КККР на с. Баня, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.
Проектът за изменението на ОУП на община Разлог, следва да се одобрява от Общински съвет на община Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ - Благоевград

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние около 1600 м e разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), изменение на ОУП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че настоящият проект за изменение на ОУП на община Разлог, няма вероятност да окажат значително отрицателно въздействие върху природни местообитания и местообитания на видове и популации, предмет на опазване в защитена зона BG0001021 „Река Места”.