Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

: Петък, 07 Юни 2024 15:47

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ, „ВАРВАРА ТЕРМАЛ ВИЛИДЖ“ АДСИЦ

документация за Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) по чл. 16 от Закона за устройство на територията на група поземлени имоти с местонахождение в местности „Банята“, Суракин“, „Делниците“, „Куреко – Бугата“ и „Небуш“ землище на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград с отреждане на част от имотите за „Хотелски комплекс, вилно строителство и обществено обслужване“, част от останалите имоти ще бъдат с отреждане „за вилно строителство“ и част ще останат „за озеленяване – парк“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Изработването на горния план е допуснато с Решение № 243 по Протокол № 6 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 14.09.2023 г.
Съгласно приложено задание, ПУП-ПРЗ е с обхват следните поземлени имоти:

№	Имоти в обхвата на ПУП-ПРЗ	№	Имоти в обхвата на ПУП-ПРЗ
1	27293.1.129	81	27293.2.121
2	27293.2.7	82	27293.2.122
3	27293.2.8	83	27293.2.123
4	27293.2.9	84	27293.2.124
5	27293.2.11	85	27293.2.130
6	27293.2.14	86	27293.2.134
7	27293.2.15	87	27293.2.150
8	27293.2.16	88	27293.2.154
9	27293.2.25	89	27293.2.155
10	27293.2.33	90	27293.2.161
11	27293.2.37	91	27293.2.162
12	27293.2.38	92	27293.2.163
13	27293.2.39	93	27293.2.164
14	27293.2.50	94	27293.2.168
15	27293.2.51	95	27293.2.170
16	27293.2.52	96	27293.2.171
17	27293.2.53	97	27293.2.173
18	27293.2.54	98	27293.2.174
19	27293.2.55	99	27293.2.181
20	27293.2.56	100	27293.2.182
21	27293.2.58	101	27293.2.183
22	27293.2.59	102	27293.2.184
23	27293.2.60	103	27293.2.185
24	27293.2.61	104	27293.2.186
25	27293.2.62	105	27293.2.187
26	27293.2.63	106	27293.2.197
27	27293.2.64	107	27293.2.199
28	27293.2.65	108	27293.2.203
29	27293.2.66	109	27293.2.204
30	27293.2.67	110	27293.2.205
31	27293.2.69	111	27293.2.206
32	27293.2.70	112	27293.2.207
33	27293.2.71	113	27293.2.208
34	27293.2.72	114	27293.2.211
35	27293.2.74	115	27293.2.212
36	27293.2.75	116	27293.2.213
37	27293.2.76	117	27293.2.216
38	27293.2.77	118	27293.2.217
39	27293.2.78	119	27293.2.218
40	27293.2.79	120	27293.2.219
41	27293.2.80	121	27293.2.220
42	27293.2.81	122	27293.2.221
43	27293.2.82	123	27293.2.222
44	27293.2.83	124	27293.2.226
45	27293.2.84	125	27293.2.227
46	27293.2.85	126	27293.2.228
47	27293.2.86	127	27293.2.229
48	27293.2.87	128	27293.2.230
49	27293.2.88	129	27293.2.232
50	27293.2.89	130	27293.2.233
51	27293.2.90	131	27293.2.242
52	27293.2.91	132	27293.2.251
53	27293.2.92	133	27293.2.259
54	27293.2.93	134	27293.2.261
55	27293.2.95	135	27293.2.264
56	27293.2.96	136	27293.2.265
57	27293.2.97	137	27293.2.266
58	27293.2.98	138	27293.2.279
59	27293.2.99	139	27293.2.280
60	27293.2.100	140	27293.2.281
61	27293.2.101	141	27293.2.282
62	27293.2.102	142	27293.2.283
63	27293.2.103	143	27293.2.284
64	27293.2.104	144	27293.2.285
65	27293.2.105	145	27293.2.291
66	27293.2.106	146	27293.2.297
67	27293.2.107	147	27293.2.298
68	27293.2.108	148	27293.2.304
69	27293.2.109	149	27293.2.305
70	27293.2.110	150	27293.2.307
71	27293.2.111	151	27293.2.322
72	27293.2.112	152	27293.2.323
73	27293.2.113	153	27293.2.324
74	27293.2.114	154	27293.2.325
75	27293.2.115	155	27293.2.330
76	27293.2.116	156	27293.2.331
77	27293.2.117	157	27293.2.332
78	27293.2.118	158	27293.2.333
79	27293.2.119	159	27293.2.334
80	27293.2.120	160	27293.32.56

Общата площ на имотите в обхвата на ПУП-ПРЗ е около 321,160 дка.
По-голямата част от гореописаните имоти/части от имоти, извън границите на защитена зона BG0001021 „Река Места”, попадат в курортна зона - „Ок“, със следните устройствени показатели: Височина на застрояване: 12 м, Кинт: 0.09, Плътност на застрояване: до 30%, Озеленяване: минимум 50%.
Част от гореописаните имоти/части от имоти, попадащи в границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” са обособени в УПИ V с площ 33,713 дка, УПИ VІ с площ 2,854 дка, УПИ VІІ с площ 1,086 дка (обща площ 37,653 дка), в зона за Озеленени територии за широко обществено ползване - „Оз”, с предназначение „За озеленяване парк“, като същите ще се запазят в този си вид без да се изменят или засягат.
Основната цел на плана е отреждане на част от имотите „За хотелски комплекс, вилно строителство и обществено обслужване, част от имотите ще бъдат с отреждане „за вилно строителство“ и част ще останат за озеленяване – парк“ в зона „Оз“.
Предвиден е проектен имот с идентификатор 27293.2.458 за пътен достъп с връзка към главен път. Имоти с идентификатори: 27293.2.33, 27293.2.98, 27293.2.103, 27293.2.305 по КК на с. Елешница с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ ще запазят предназначението си за пътища.
Захранването на имотите с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон до съществуваща ВиК мрежа.
Отпадъчните води ще се пречистват в предвидена за изграждане локална ПСОВ.
Захранването на имотите с ел.енергия ще се осъществи чрез изграждане на нов ТП.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП-ПРЗ по чл. 16 от Закона за устройство на територията на група поземлени имоти с местонахождение в местности „Банята“, Суракин“, „Делниците“, „Куреко – Бугата“ и „Небуш“ землище на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград с отреждане на част от имотите за „Хотелски комплекс, вилно строителство и обществено обслужване“, част от останалите имоти ще бъдат с отреждане „за вилно строителство“ и част ще останат „за озеленяване – парк“ се очертава рамката на бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и Приложение № 2 на ЗООС и подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО, на основание чл.2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО.
На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на плана следва да се одобряват от Общински съвет - Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Поземлени имоти с идентификатори 27293.2.7, 27293.2.8, 27293.2.9, 27293.2.78, 27293.2.80, 27293.2.102, 27293.2.103, 27293.2.104, 27293.2.265, 27293.2.304, 27293.2.305 по КККР на с. Елешница попадат изцяло в границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
Поземлени имоти с идентификатори 27293.2.14, 27293.2.16, 27293.2.37, 27293.2.38, 27293.2.39, 27293.2.50, 27293.2.51, 27293.2.53, 27293.2.54, 27293.2.55, 27293.2.77, 27293.2.79, 27293.2.105, 27293.2.106, 27293.2.346, 27293.2.364 по КККР на с. Елешница попадат частично в границите на защитена зона BG00001021 „Река Места“,
Гореописаните имоти/части от имоти в границите на защитена зона BG0001021 „Река Места”, попадат в Устройствена зона 23/Оз „Озеленена територия за широко обществено ползване“, спрямо ИОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-02-02/2022 г. на директора на РИОСВ.
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че плана е допустим спрямо режима на защитена зона BG00001021 „Река Места“, определен със заповедта за обявяването й.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, преценка за вероятна степен на отрицателно въздействие по реда на чл. 31 от ЗБР ще се извърши на етап разработване на искане за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.