Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021

Съобщение №1284/2021

• 

Вторник, 04 Януари 2022 12:38

Изх. №4148(1)/23.12.2021 г.

Уведомление за “Подробен устройствен план (ПУП) –изменение на плана за застрояване (ПЗ) с цел обединяване на поземлени имоти с идентификатори 04279.38.63, 04276.38.64 и 04279.38.65, местност „Кури дере-Ш.22“ в нов поземлен имот с проектен идентификатор 04279.38.80 по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение на новообразувания имот за „складова база, магазини и офиси“ и изграждане на уличен канал за битови отпадъчни води

възложител: Р. И.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №4148/13.12.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) –изменение на плана за застрояване (ПЗ) с цел обединяване на поземлени имоти с идентификатори 04279.38.63, 04276.38.64 и 04279.38.65, местност „Кури дере-Ш.22“ в нов поземлен имот с проектен идентификатор 04279.38.80 по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение на новообразувания имот за „складова база, магазини и офиси“ и изграждане на уличен канал за битови отпадъчни води, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищно строителство, хотел, магазин, офис, склад и гаражи в поземлен имот с идентификатор 04279.38.63 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, РИОСВ-Благоевград се е произнесла на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 1081(2)/29.03.2021 г.
За инвестиционно предложение „Изграждане на търговско-складова база за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.38.65 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, РИОСВ-Благоевград се е произнесла на основание по реда и при условията на чл. 2, ал.2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. №2175(3)/27.07.2021 г.
За „Подробен устройствен план-План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.38.64, местност „Кури дере-Ш.22“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград от „нива“ за „складова база, магазини и офиси“, РИОСВ-Благоевград се е произнесла на основание по реда и при условията на чл. 2, ал.2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. №1428(1)/20.04.2021 г.
С разрешение за строеж №214/27.07.2021 г. издадено от гл. архитект на община Благоевград е разрешено изграждане на търговско-складова база за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.38.65 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград със ЗП-1308,53 кв. м и РЗП-2248,56 кв. м. В имота има започнало строителство.
Основата цел на проекта на ПУП-изменение на ПЗ е обединяване на поземлени имоти с идентификатори 04279.38.63, 04276.38.64 и 04279.38.65 в нов поземлен имот с проектен идентификатор 04279.38.80 с площ 4996 кв. м по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград и предназначение за „складова база, магазини и офиси“.
След обединението на имотите се предвижда разширение на търговско-складовата база за промишлени стоки в имот с идентификатор 04279.38.65. По източната фасада на сградата ще се продължи едноетажното метално хале и ще се изгради двуетажна офис част. Ново предвидените помещения ще бъдат:
- две търговско-складови помещения, коридор, две съблекални, две тоалетни и стая за почивка;
- изграждане на двуетажна стоманобетонова част с административно-битово предназначение от ос 14 до ос 16. Предвидените помещения на първия етаж ще бъдат – фоайе, стълбище, шест броя офиси, конферентна зала, три коридора, помещение за почивка, две бани. На втория етаж ще се обособят стълбище, фоайе, четири офиса, архив, две тоалетни, два коридора, помещение за сървър и сервизно помещение.
Общата застроена площ е 2495,08 кв. м.
Изработването на ПУП- изменение ПЗ за имотите е разрешено със Заповед №2678 от 08.12.2021 г. на гл. архитект на община Благоевград при стойности на показатели за устройство и застрояване: Устройствена зона „Смф1“, Височина на застрояване – до 10 м; Кинт – 1,5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
Захранването на новообразувания имот с ел. енергия ще се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Захранването на новообразувания имот с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи, чрез изграждане на водопроводно отклонение от съществуващата водопроводна мрежа на населеното място.
С вх. №4183/15.12.2021 г. и №4183(2)/21.12.2021 г. е постъпила информация за изграждане на уличен канал за битови отпадъчни води до ПИ 04279.38.65 ( проектен идентификатор 04279.38.80) с дължина 76,8 м и трасе през поземлен имот с идентификатор 04279.38.51 - Общинска публична собственост с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. В същия е предвидено да се отвеждат отпадъчните води от предвидената за изграждане търговско-складовата база.
С проекта на ПУП-изменение на ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-изменение на ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за „“Подробен устройствен план (ПУП) –изменение на плана за застрояване (ПЗ) с цел обединяване на поземлени имоти с идентификатори 04279.38.63, 04276.38.64 и 04279.38.65, местност „Кури дере-Ш.22“ в нов поземлен имот с проектен идентификатор 04279.38.80 по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение на новообразувания имот за „складова база, магазини и офиси“, няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо е разположена границата на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) –изменение на плана за застрояване (ПЗ) с цел обединяване на поземлени имоти с идентификатори 04279.38.63, 04276.38.64 и 04279.38.65, местност „Кури дере-Ш.22“ в нов поземлен имот с проектен идентификатор 04279.38.80 по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение на новообразувания имот за „складова база, магазини и офиси“ и изграждане на уличен канал за битови отпадъчни води“ е че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград