Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2017

Съобщение №776/2017

: Петък, 17 Ноември 2017 15:52

Писмо изх. №3485(1)/10.11.2017

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.130.30 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, автомивка, пункт за годишни технически прегледи, магазин, кафе, офиси и жилищно строителство“

Възложител: „ЗОРА ЕС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с Вх. №3485/06.11.2017 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.130.30 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, автомивка, пункт за годишни технически прегледи, магазин, кафе, офиси и жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация ПУП е изработен въз основа на Решение на Общински съвет – Благоевград №329/29.09.2017 г.
В обхвата на плана е включен поземлен имот с идентификатор 04279.130.30 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с площ 2687 кв. м, представляващ земеделска земя с начин на трайно ползване „Нива“, собственост на възложителя.
Проектът на ПУП – ПЗ се инициира с цел промяна на предназначението на имота от от „нива“ за „автосервиз, автомивка, пункт за годишни технически прегледи, магазин, кафе, офиси и жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване до 10.00 м; максимална стойност на Кинт. 1.5; плътност на застрояване максимум 50 %; плътност на озеленяване 30 %.
Предвижданията на ПУП са свързани с изграждане на сгради с предназначение за автосервиз, автомивка с възможност за обслужване на два автомобила едновременно, пункт за годишни технически прегледи, както и помещения с предназначение за магазин, кафе и офиси. На по-късен етап е предвидено изграждане на жилищна сграда.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 5 м за включване към съществуващата водопроводна мрежа изградена по пътя пред имота. Отпадъчните води е предвидено да бъдат зауствани в канализационно отклонение с дължина 4.5 м до съществуващата канализация пред имота. Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на подземен кабел с дължина около 10 м за свързване към съществуващата ел. мрежа в района.
На този етап не са налични данни, че с ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за проекта за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.130.30 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, автомивка, пункт за годишни технически прегледи, магазин, кафе, офиси и жилищно строителство“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
От извършената проверка по отношение местоположението на имота, предмет на ПУП, спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) се установи, че плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР. Най-близо са разположени следните защитени зони:
 защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.);
 защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка със защитени зони, приет с Решение №122/02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.130.30 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автосервиз, автомивка, пункт за годишни технически прегледи, магазин, кафе, офиси и жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми компетентния орган за промените, в срок до 14 дни от настъпването им.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград