Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2352/2026 г.
- Сряда, 11 Ноември 2026 15:32
Изх. №ПД-3615-1/10.11.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и преразделяне на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.604.399.4.2 (жилище/апартамент) и 04279.604.399.4.3 (жилище/апартамент) в два нови самостоятелни обекта с предназначение „жилище/апартамент“, разположени в сграда с идентификатор 04279.604.399.4, находяща се в имот с идентификатор 04279.604.399 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри гр. на Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, УПИ XVIII-604.399, кв. 94 по плана на V-ти микрорайон - Благоевград“
възложител: Г. Г.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3615/23.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и преразделяне на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.604.399.4.2 (жилище/апартамент) и 04279.604.399.4.3 (жилище/апартамент) в два нови самостоятелни обекта с предназначение „жилище/апартамент“, разположени в сграда с идентификатор 04279.604.399.4, находяща се в имот с идентификатор 04279.604.399 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри гр. на Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, УПИ XVIII-604.399, кв. 94 по плана на V-ти микрорайон - Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) - изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ IX1364, кв. 94 по плана на V микрорайон, Благоевград и УПИ VIII1362,1363, кв. 94 по плана на V микрорайон, Благоевград и образуване на нов УПИ XVIII604.399, кв. 94 по плана на V микрорайон, Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XVIII604.399, кв. 94 по плана на V микрорайон, Благоевград;
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда с подземен гараж в “УПИ XVIII604.399, кв. 94 по плана на V микрорайон, Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОВОС, приключило с писмо изх. №1710(1)/29.05.2020 г. на РИОСВ – Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на фотоволтаична електроцентрала до 30 kW върху покрива на съществуваща сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.604.399 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОВОС, приключило с писмо изх. №351(1)/07.02.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Инвестиционното намерение е в съответствие на действащия ПУП-ИПРЗ, одобрен със Заповед №1080/13.08.2020 г от главния архитект на Община Благоевград. Сградата, в която се осъществява преустройството има издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация №70/18.07.2022 г, издадено от главния архитект на Община Благоевград. Издадена е виза за изработване на инвестиционен проект от главния архитект на Община Благоевград с изх. №АП-0104-402/13.10.2022 г.
Съгласно представената информация и документация:
1. Обект с идентификатор 04279.604.399.4.2 по КККР на гр. Благоевград представлява апартамент №2, находящ се на първи жилищен етаж и състоящ се от антре/коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро/складово помещение и тераса с площ от 67,30 кв. м;
2. Обект с идентификатор 04279.604.399.4.3 по КККР на гр. Благоевград представлява апартамент №3, находящ се на първи жилищен етаж и състоящ се от антре/коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, с площ от 82,65 кв. м.
Апартаментите се намират на кота +2.80м в жилищна сграда с идентификатор 04279.604.399.4 по КККР на гр. Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение с предвижда едната спалня от апартамент №2, гранична с апартамент №3, да се отдели от апартамент №2 и да се придаде към апартамент №3. Достъпът до придадената спалня към апартамент №3 ще се осъществи посредством нов отвор 80/200см за врата в текущата гранична стена по „ос В“ между двата апартамента. Преградните стени от 12 см на придадената спалня към другата спалня, коридора и банята с тоалетна от апартамент №2, ще се демонтират и ще се изградят нови от тухлен зид с дебелина 25 см. Границата на самостоятелния обект се променя като новите й очертания ще се преместят по новообразуваните зидове с дебелина от 25 см. Новата квадратура на апартамент №2 ще бъде 54,10 кв. м, а на апартамент №3 - 95,85 кв. м.
Предвидено е преустройство в апартамент №3 със следните изменения:
- премахва се стена с дебелина 25 см, която разделя спалнята и дневната. Площта от спалнята се придава към дневната с нова функция - трапезария. Общата площ на новообразуваното помещение дневна/кухненски бокс/трапезария става 37,68 кв. м;
- изгражда се нова стена с дебелина 25 см между антрето и кухненския бокс;
- изгражда се нов отвор за врата с размер 90/200 см от антрето към трапезарията;
- преградната стена с дебелина 12 см между спалнята и трапезарията се премахва и измества;
- стената с вратата към спалнята се премахва и се изгражда, като квадратурата на спалнята става 15,44 кв. м;
- квадратурата на антрето се променя на 5,75 кв. м.
При извършване на преустройството не се предвижда премахване на носещи стени. Не се променя фасадното оформление на сградата и не се засягат общи части. Не се засяга конструкцията на сградата.
Не се предвиждат промени в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние 3,78 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и преразделяне на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.604.399.4.2 (жилище/апартамент) и 04279.604.399.4.3 (жилище/апартамент) в два нови самостоятелни обекта с предназначение „жилище/апартамент“, разположени в сграда с идентификатор 04279.604.399.4, находяща се в имот с идентификатор 04279.604.399 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри гр. на Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, УПИ XVIII-604.399, кв. 94 по плана на V-ти микрорайон - Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград