Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2119/2026 г.
- Понеделник, 26 Октомври 2026 13:50
Изх. №ПД-3408-1/23.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и разделяне, без промяна на предназначението, на самостоятелен обект с идентификатор 04279.605.103.1.2 с предназначение „жилище, апартамент“, разположен в сграда с идентификатор 04279.605.103.1, находяща се в УПИ XXII-2209, кв. 111 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.605.103 по кадастралната карта на гр. Благоевград, общ. Благоевград, в два нови самостоятелни обекта, с предназначение „жилище, апартамент“
възложител: Е. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3408/15.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и разделяне, без промяна на предназначението, на самостоятелен обект с идентификатор 04279.605.103.1.2 с предназначение „жилище, апартамент“, разположен в сграда с идентификатор 04279.605.103.1, находяща се в УПИ XXII-2209, кв. 111 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.605.103 по кадастралната карта на гр. Благоевград, общ. Благоевград, в два нови самостоятелни обекта, с предназначение „жилище, апартамент“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда преустройство на съществуващо жилище с площ от 75 кв. м, разположено на първия жилищен етаж, чрез обособяване на два самостоятелни апартамента – 2А и 2Б за обект с идентификатор 04279.605.103.1.2 с предназначение „жилище, апартамент“ в поземлен имот с идентификатор 04279.605.103 по кадастралната карта на гр. Благоевград, общ. Благоевград.
Преустройството няма да засяга носещата конструкция на сградата. Не се предвижда промяна на застроената площ, височината и етажността.
Предвижда се адаптиране на вътрешната водопроводна и канализационна инсталация към новото функционално разпределение, без необходимост от изграждане на нова външна ВиК инфраструктура.
Електрозахранването ще се осъществява чрез съществуващата електроразпределителна инфраструктура, като вътрешните електрически инсталации ще бъдат съобразени с обособяването на двата самостоятелни жилищни обекта.
Транспортният достъп е осигурен от съществуващата улична мрежа.
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №АП-0104-86/15.03.2024 г. на главния архитект на община Банско.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,38 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното изменение на инвестиционно предложение „Преустройство и разделяне, без промяна на предназначението, на самостоятелен обект с идентификатор 04279.605.103.1.2 с предназначение „жилище, апартамент“, разположен в сграда с идентификатор 04279.605.103.1, находяща се в УПИ XXII-2209, кв. 111 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.605.103 по кадастралната карта на гр. Благоевград, общ. Благоевград, в два нови самостоятелни обекта, с предназначение „жилище, апартамент“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград