Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2111/2026 г.
- Понеделник, 26 Октомври 2026 13:34
Изх. №ПД-3311-1/23.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02693.180.6 в местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Р. Н.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3311/09.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02693.180.6 в местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.180.6 в местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог (КККР на с. Баня) е с площ 680 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.180.6, местност Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане устройствена зона „Жм“ - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина и Проект за изменение на Общия устройствен план на община Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.83.10, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-ЕО-15/2026 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Изменението на ОУП на община Разлог за имота е одобрено с Решение №162/03.07.2026 г. на Общински съвет - Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 02693.180.6 по КККР на с. Баня да се изградят два броя жилищни сгради - етапно строителство. Водоснабдяването ще се осъществи от водопроводен клон РЕ DN140 от водопроводната мрежа на с. Баня, изграден по ул. „Десета“. Битовите отпадъчни води ще се заустват в канализационен клон пластм. тръби DN400, също изграден по ул. „Десета“. Захранването с електроенергия ще се осъществи съгласно приложено Становище №1206390787 от 18.08.2026 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп до имота се осъществява от второстепенна улица.
С Решение №207/30.07.2026 г. на Общински съвет - Разлог е разрешено изработване на подробен устройствен план (ПУП) - ПЗ - план за застрояване с отреждане за „Жилищно строителство” в обхвата на ПИ с идентификатор 02693.180.6, местност Ленища по одобрените КККР на землището на с. Баня, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Жм” –жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина: Плътност на застрояване - 60 %; Кинт. -1,2; Нкк - 10 м; Минимална озеленена площ - 40 %.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположена защитена зона BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,45 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02693.180.6 в местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград