Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2046/2026 г.

• 

Понеделник, 19 Октомври 2026 09:42

Изх. №ПД-3230-1/14.10.2026 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) и Работен устройствен план (РУП) за УПИ X2346, УПИ IX2345, УПИ VIII2381, УПИ XI2344,3371, кв. 206 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2346, 56126.602.2345, 56126.602.2381, 56126.602.2344, 56126.602.3371 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител:  М. Д. и др.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3230/05.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Представеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) и Работен устройствен план (РУП) за УПИ X2346, УПИ IX2345, УПИ VIII2381, УПИ XI2344,3371, кв. 206 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2346, 56126.602.2345, 56126.602.2381, 56126.602.2344, 56126.602.3371 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Настоящият проект на плана е разработен в обхвата на следните имоти:

- УПИ X2346 с площ 101 кв. м по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.602.2346, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота има съществуваща жилищна сграда с височина 11,86 м към ул. „Тома Митов“ и височина 6,75 м. към ул. „Княз Борис I“, съответно 4 ет. / 2 ет.;

- УПИ IX2345 с площ 149 кв. м по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.602.2345, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;

- УПИ VIII2381 по плана на гр. Петрич с площ 213 кв. м, поземлен имот с идентификатор 56126.602.2381, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота има съществуващи триетажна и двуетажна жилищни сгради;

- УПИ XI2344,3371 по плана на гр. Петрич, включващ поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2344 и 56126.602.3371 с площ 216 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота има съществуващи двуетажна и четириетажна жилищни сгради.

Съгласно действащия Застроителен и Регулационен план, за УПИ X2346, IX2345, VIII2381 е предвидено свързано застрояване с малка височина 2/3 ет. (<10 м). За УПИ XI2344,3371 е предвидено свързано застрояване с малка височина 2 ет. и М+2+Т. За УПИ X2346 и УПИ VIII2381 е определена плътност 100%.

С действащия ЗРП не е предвидено покриване на калканите между УПИ X2346, УПИ IX2345, УПИ VIII2381 и УПИ XI2344,3371.

С настоящия проект на плана се предвижда изменение в Плана за застрояване, изразяващо се в промяна на разположението и конфигурацията на предвидените в УПИ сгради.

С Работния устройствен план ще се определи точното разположение и очертание на сградите в план и силуетно оформяне. Ще се покажат максималните височини на сградите, броя на етажите, формата и наклона на покривите и архитектурната връзка между новопредвидените и съществуващите сгради за покриване на съществуващите калканни стени, с оглед на правилното архитектурно-пространствено оформяне.

За УПИ X2346 се предвижда да се запазят: съществуващата четириетажна сграда, обособеното свързано застрояване с УПИ IX2345, смесената централна устройствена зона („Ц“) и Пзастр. макс – 100%. Предвиждат се нови устройствени показатели: изменя се характера на застрояване от „ниско“ в „средноетажно“ с Н=11.86 м и ново подпокривно пространство над кота корниз на съществуваща жилищна сграда.

За УПИ IX2345 се предвижда нова жилищна сграда. Запазват се: обособеното свързано застрояване с УПИ X2346, VIII2381 и IX2345, смесената централна устройствена зона („Ц“). Предвиждат се нови устройствени показатели: Пзастр. макс – 100%, Кинт макс – 3.00. Изменя се характера на застрояване от „нискоетажно“ в „средноетажно“, с височина 12,15 м към ул. „Тома Митов“ и 6,70 м към ул. „Княз Борис I“.

За УПИ VIII2381 се предвижда нова жилищна сграда в празното петно. Запазват се: съществуващите жилищни сгради, обособеното свързано застрояване с УПИ IX2345 и УПИ IX2344,3371, характера на застрояване – „за нискоетажно застрояване“, Пзастр. макс - 100%. и смесената централна устройствена зона („Ц“).

За УПИ XI2344,3371 в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2344 се предвижда да се запази съществуващата двуетажна жилищна сграда и надстрояване с 2 етаж до височина 12,53 м за покриване на предвидения калкан в УПИ X2345. Предвижда се и допълнителна сграда с височина 12,53 м за пълно покриване на калкана в УПИ X2345 и застрояването в УПИ VIII2381. Ще се запази обособеното свързано застрояване с УПИ IX2345 и УПИ VIII2381 и смесената централна устройствена зона („Ц“). Съществуващата в УПИ XI2344,3371 четириетажна жилищна сграда с идентификатор 56126.602.3371.1 не е предмет на настоящото изменение на ПУП-ПЗ и РУП.

Имотите са електрозахранени, водоснабдени, а отпадъчните води се заустват в канализационната мрежа на гр. Петрич.

Настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,19 км.

С настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) и Работен устройствен план (РУП) за УПИ X2346, УПИ IX2345, УПИ VIII2381, УПИ XI2344,3371, кв. 206 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2346, 56126.602.2345, 56126.602.2381, 56126.602.2344, 56126.602.3371 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград