Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2004/2026 г.
- Четвъртък, 08 Октомври 2026 10:40
Изх. №ПД-3152-1/07.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.56 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Д.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-3152/28.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.56 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.58.56 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 832 кв. м. Същият е образуван след разделяне на ПИ с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по КККР на гр. Благоевград.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“, за образуване на три нови имота с проектни идентификатори 04279.58.54, 04279.58.55 и 04279.58.56 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с писмо изх. №4963(1)/29.10.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. Със Заповед № 34/09.01.2025 г. на кмета на Община Благоевград е одобрен ПУП - ИПЗ за поземлен имот с идентификатор 04279.58.19 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“, за образуване на три нови имота с проектни идентификатори 04279.58.54, 04279.58.55 и 04279.58.56 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване.
С Решение №КЗЗ-06/30.03.2023 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на обекти в земеделски земи на Комисията за земеделските земи е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „жилищно строителство“. Решението е изгубило правно действие, предвид че в сроковете по чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) не е поискано, съответно издадено разрешение за строеж за обекта, и изграждането му не е започнало. В тази връзка имотът се явява земеделска земя.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания имот да се изгради жилищна сграда с максимална застроена площ 330 кв. м. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод, преминаващ през имота. Отпадъчните води ще се заустват в канализационната мрежа, изградена за кв. „Баларбаши“, чрез изграждане на нова улична канализация. Електрозахранването е предвидено да се осъществи към съществуваща касетка, разположена на около 300 м от имота или чрез изграждане на трафопост на имотната граница, който ще се присъедини към ЕЛ 20 kV „Дъбрава“ чрез подземно положен кабел. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположенa защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,53 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположенaта защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.56 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград