Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2002/2026 г.
- Четвъртък, 08 Октомври 2026 10:36
Изх. №ПД-3138-1/07.10.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.501.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за определяне на застроителни граници за допълващо застрояване - гараж и стопанска постройка, както и изграждане на плътна ограда“
възложител: К. Й.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3138/25.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.501.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за определяне на застроителни граници за допълващо застрояване - гараж и стопанска постройка, както и изграждане на плътна ограда“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е с обхват поземлен имот (ПИ) с идентификатор 00134.501.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) с площ 986 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият съответства с УПИ ХХХ-81, кв. 1 по плана на с. Изгрев, община Благоевград. В имота са изградени два броя жилищни сгради с обща застроена площ 168 кв. м и едноетажна селскостопанска сграда със застроена площ 45 кв. м.
Съгласно писмо изх. №АП-0104-213-(11)/23.06.2026 г. на Община Благоевград за имота няма одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ).
ПУП - ПЗ се инициира с цел определяне на застроителните граници и условията за реализиране на допълващо застрояване – гараж и стопанска постройка, предвиждане на плътна ограда с височина до 2,20 м, както и запазване на установения режим на съществуващите жилищни сгради в имота.
Съгласно действащия устройствен план имотът попада в устройствена зона „Жм“, като устройствените показатели ще бъдат съобразени с тези параметри: височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване - 60 %; минимален процент на озеленяване - 40 %; коефициент на интензивност на застрояване - Кинт - 1,2.
За определянето на застроителните граници на предвиденото допълващо застрояване в границите на имота не се налага промяна или изграждането на нова пътна инфраструктура.
Имотът е присъединен към съществуващите водоснабдителна, канализационна и електроразпределителна мрежи, поради което за реализиране на произтичащото с ПУП - ПЗ инвестиционно предложение не се предвижда изграждане на нова довеждаща техническа инфраструктура за водоснабдяване, отвеждане на отпадъчните води и електрозахранване.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,10 км.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.501.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за определяне на застроителни граници за допълващо застрояване - гараж и стопанска постройка, както и изграждане на плътна ограда“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград