Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1923/2026 г.
- Сряда, 30 Септември 2026 10:50
Изх. №ПД-903-13/29.09.2026 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 27293.1.144 в местността Делниците по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград“
възложител: С. Ф.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №№ ПД-903/16.03.2026г., ПД-903-2/27.04.2026г., ПД-903-6/26.06.2026г. и ПД-903-10/10.08.2026г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 27293.1.144 в местността Делниците по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 27293.1.144 в местността Делниците по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Елешница) с площ 4653 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Ливада“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 357/29.12.2025 г. на Общински съвет - Разлог.
Според окончателния проект на Общ устройствен план на Община Разлог, имотът предмет на ПУП - ПЗ попада в устройствена зона „Ок“ - рекреационна устройствена зона за вилен отдих.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 4653 кв. м от „ливада“ за „жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ок“ - зона за курортнии рекреационни дейности; плътност на застрояване - до 30 %; коефициент на интензивност - до 0,9; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 50 %.
Произтичащото с плана за застрояване инвестиционно предложение е свързано с реализиране на жилищно строителство в имота.
Поради липса на изградена водопроводна мрежа в района е предвидено водоснабдяването да се осъществи от сондажен кладенец с прогнозна дълбочина 6 м. Поради липса на изградена канализация в района, битовите отпадъчни води ще се отвеждат в локално пречиствателно съоръжение, което обслужва целия имот. Пречистените води ще се събират в полиетиленов резервоар и ще се оползотворяват за поливане в рамките на имота. През останалата част от годината ще се насочват и събират в дренажни блокчета.
Имотът, предмет на ПУП - ПЗ се намира извън регулация на населеното място и поради липса на трансформаторна мощност е предвидено в него да се изгради собствен трафопост КТП 400 kVA. За захранване на трафопоста на страна средно напрежение се положи кабел 20 kV до новото КТП в имота.
Достъпът до имота ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположенa защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,09 км.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-213-5/25.09.2026 г.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 27293.1.144 в местността Делниците по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Писмо на БДЗБР с изх. № П-01-213-5/25.09.2026 г.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград