Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1772/2026 г.
- Петък, 04 Септември 2026 14:16
Изх. №ПД-1270-3/02.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на ново съоръжение за съхранение на електрическа енергия чрез батерии и изграждане на външно кабелно електрозахранване 20 kV в поземлен имот с идентификатор 66460.375.6, местност Кантона по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград“
възложител: „ПИК-903, ТОШКОВ, ЧАНГУЛОВ, КАСЯНОВ и СИЕ“ СД, ЕТ „КЕДАР – ПЕТЪР ТОШКОВ“
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1270/16.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград и допълнение към него с вх. №ПД-1270-2/28.08.2026 г. за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) - план за изменение на регулацията на УПИ IV-501.6133, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване в новообразуваните УПИ за „Производство, търговия и услуги“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, изработването на плана е допуснато със Заповед №РД-15-1018/04.09.2025 г. на заместник-кмет по „УТСРР“ на Община Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 02693.501.6133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) е с площ 2554 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид производствен, складов обект“. Имотът е идентичен с УПИ IV-501.6133, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог. В него са изградени следните сгради:
- Сграда с идентификатор 02693.501.6133.1, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 358 кв. м;
- Сграда с идентификатор 02693.501.6133.2, функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1, застроена площ 109 кв. м.
Основната цел на проекта за изменение на действащия ПУП в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.501.6133 по КККР на с. Баня е заличаване на имота и образуване на три нови имота както следва:
- поземлен имот с проектен идентификатор 02693.501.961 с площ 639 кв. м и отреждане за „производство, търговия и услуги“ (УПИ XLII-501.961, кв. 22 по плана на с. Баня);
- поземлен имот с проектен идентификатор 02693.501.962 с площ 639 кв. м и отреждане за „производство, търговия и услуги“ (УПИ XLIII-501.962, кв. 22 по плана на с. Баня);
- поземлен имот с проектен идентификатор 02693.501.949 с площ 1277 кв. м и отреждане за „производство, търговия и услуги“ (УПИ XLIV-501.949, кв. 22 по плана на с. Баня).
С плана за застрояване се определя характера и начина на застрояване за новообразуваните имоти, като се предвижда нискоетажно свободно застрояване с височина до 10 м. и свързано между поземлени имоти с проектни идентификатори 02693.501.962 и 02693.501.949 по КККР на с. Баня, при следните параметри на застрояване:
- Устройствена зона – Предимно производствена (Пп);
- Плътност на застрояване (П застр.) – до 80 %;
- Минимална озеленена площ (П озел.) – минимум 20 %;
- Коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) – 2.0.
Предвижда се в новообразувания имот с проектен идентификатор 02693.501.961 да се запази текущата дейност, а именно търговска дейност в сграда с идентификатор 02693.501.6133.2 по КККР на с. Баня.
За новообразуваните имоти с проектни идентификатори 02693.501.962 и 02693.501.949 по КККР на с. Баня се запазва сграда с идентификатор 02693.501.6133.1, като за сградата има конструктивно становище за изграждане на разделителна стена, която съвпада с новата регулационна линия между поземлени имоти с проектни идентификатори 02693.501.962 и 02693.501.949 по КККР на с. Баня. Към настоящия момент за имот с проектен идентификатор 02693.501.949 не се предвижда търговска дейност.
За имот с проектен идентификатор 02693.501.962 по ККР на с. Баня се предвижда производство на алуминиева дограма.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1,9 км.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) - план за изменение на регулацията на УПИ IV-501.6133, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване в новообразуваните УПИ за „Производство, търговия и услуги“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград