Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1604/2026 г.

• 

Петък, 07 Август 2026 12:17

Изх. №ПД-1328-7/06.08.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на два броя къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 02693.52.3 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж №1 от находище на минерална вода „Гулийна баня” с. Баня, община Разлог към къщите“

възложител: „ГЛЕМПИНГ 2019“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-1328/20.04.2026 г. и допълнителна информация с вх.№ПД-1328-4/17.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:

Инвестиционното предложение „Изграждане на два броя къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 02693.52.3 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж №1 от находище на минерална вода „Гулийна баня” с. Баня, община Разлог към къщите“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.52.3 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград (КККР на с. Баня) е с площ 1413 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) „Ниско застрояване (до 10м)“.

От наличната в РИОСВ – Благоевград информация и документация се изяснява, че за инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.52.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград“ е проведено административно производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3859(1)/09.10.2023 г. на РИОСВ – Благоевград. Същото е съобразено с предвиждания за изграждане на крайпътен обслужващ обект – мотел със застроена площ до 250 кв. м, до 6 стаи (тип студио) за настаняване, навес-барбекю, детска площадка и паркинг с капацитет до 6 паркоместа в ПИ с идентификатор 02693.52.3 по КККР на с. Баня.

С настоящето инвестиционното предложение е предвидено в гореописания имот вместо първоначално процедирания крайпътен обект – мотел да се изградят два броя къщи за гости с разгъната застроена площ около 150 кв. м. Предвижда се изграждане на два еднакви външни басейна, всеки с полезен обем 20 м3 към всяка къща, разполагане на джакузи с обем 1 м3 и душове към басейните.

Съоръженията ще бъдат захранвани с минерална вода от Сондаж №1 от находище на минерална вода „Гулийна баня” с. Баня , при следните експлоатационни параметри:

- Проектен дебит: до 0,20 л/сек., средногодишен дебит за периода от 365 дни годишно;

- Разпределение на водно количество: Средноденонощно водно количество до 17,42 м3 за 365 дни;

- Годишно водно количество до 6357,56 м3 в категория „Водоползване за профилактика, когато минералните води се ползват чрез лечебни и рехабилитационни съоръжения в обект, който не е регистриран по Закона за лечебните заведения“.

Басейните ще се ползват целогодишно, като пълният им обем ще се подменя веднъж седмично, а опресняването на басейните ще става до 15 % от работния им обем ежедневно.

Дължината на водопровода за минерална вода ще бъде около 1300 м, като трасето ще премине през следните поземлени имоти по КККР на с. Баня:

· 02693.331.431 с трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ и НТП „За местен път“;

· 02693.501.4076, 02693.501.4075, 02693.501.4068, 02693.501.4065 с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, и НТП „За второстепенна улица“.

Електроснабдяването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа на населеното място.

Водоснабдяването ще се осъществи чрез присъединяване към водоснабдителната мрежа на населеното място. Представено е становище с изх. № ТО-05-204/12.04.2023г., съгласно което в границите на имот с идентификатор 02693.52.3, м. Бански път, землище на с. Баня има изграден участък от довеждащ водопровод Ет. Ф 125. По отношение на отвеждането на отпадъчните води е посочено, че същите ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.

Достъпът до имота ще се осъществи по местен път.

На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).

Съгласно постъпило с вх. №ПД-1328-6/05.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-01-209-3/04.08.2026 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване. Съгласно същото находище на минерална вода „Гулийна баня” попада в Списъка на находищата на минерални води – изключителна държавна собственост по Приложение № 2 от Закона за водите. С Решение № 49/10.02.2011г. и Решение № 96/11.05.2015г. на министъра на околната среда и водите, находището, включително водовземните съоръжения и каптираните извори е предоставено безвъзмездно за управление и ползване за срок от 25 години на Община Разлог. Със Заповед № РД-248/14.04.2025г., издадена от министъра на околната среда и водите, са утвърдени експлоатационните ресурси за Сондаж № 1хг на минерално находище „Гулийна баня“, съгласно която технически възможният дебит на Сондаж №1хг е определен в размер на 18,00 л/сек. Към настоящия момент не са налични свободни количества минерална вода в Сондаж № 1 хг от НМВ „Гулийна баня“. Възложителят следва да има предвид, че наличието на свободен ресурс се преценява в рамките на процедура по издаване на разрешително, след съгласуване с директора на съответната басейнова дирекция по отношение на параметрите на водовземането.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3140 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на два броя къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 02693.52.3 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж №1 от находище на минерална вода „Гулийна баня” с. Баня, община Разлог към къщите“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-209-3/04.08.2026 г. на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград