Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1580/2026 г.

: Сряда, 05 Август 2026 13:42

Изх. №ПД-2436-1/04.08.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.84.7, местността „Турлин баир“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „ВИ – ГРУП 2008“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2436/22.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план:

1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VI, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, с предназначение „за основно училище“, в границите на имот с идентификатор 57159.500.266 по кадастралната карта на с. Покровник, общ. Благоевград, с цел образуване на 5 (пет) броя нови УПИ: XIV, XV, XVI, XVII и XVIII, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, отредени за имоти с проектни идентификатори 57159.500.280, 57159.500.281, 57159.500.282 и 57159.500.284 по кадастралната карта на с. Покровник, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство”;

2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) за реализиране на улица-тупик с о.т. 65а до о.т. 656 за достъп до новообразувани УПИ XIV-500.280, XV-500.281, XVI-500.283 и XVIII-500.284, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, имоти с идентификатори 57159.500.280, 57159.500.281, 57159.500.283 и 57159.500.284 по кадастралната карта на с. Покровник, община Благоевград;

3. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XIV-500.280, XV-500.281, XVI-500.282, XVII-500.283 и XVIII-500.284, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, имоти с идентификатори 57159.500.280, 57159.500.281, 57159.500.282, 57159.500.283 и 57159.500.284 по кадастралната карта на с. Покровник, общ. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Горепосоченият проект на ПУП - ИПР, ИПУР и ПЗ е с обхват УПИ VI, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, с предназначение „за основно училище“, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57159.500.266 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) с площ 2179 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.

Проектът на ПУП - ИПР, ИПУР и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 95-00-1113/25.06.2026 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.

С ПУП - ИПР за УПИ VI, кв. 17 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за основно училище”, съответстващ на ПИ с идентификатор 57159.500.266 по КККР на с. Покровник е предвидено образуване на 5 (пет) броя нови УПИ: XIV, XV, XVI, XVII и XVIII, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, отредени за имоти с проектни идентификатори 57159.500.280, 57159.500.281, 57159.500.282, 57159.500283 и 57159.500.284 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на нова улица тупик от о.т. 65а до о.т. 656 за достъп до новообразувани УПИ, на основание чл. 81 от Закона за устройство на територията.

С ПУП - ПЗ се предвижда за новообразуваните УПИ XIV-500.280, XV-500.281, XVI-500.282, XVII-500.283 и XVII-500.284 ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.2; максимална плътност на застрояване - 60 %; минимална плътност на озеленяване - 40 %.

С ПУП - ИПР се предвижда от УПИ VI, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, с предназначение „за основно училище“ да се образуват пет броя УПИ с площи както следва:

- УПИ ХУ-500.280, кв. 17 по плана на с. Покровник, имот с проектен идентификатор 57159.500.280 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград - 430 кв. м;

- УПИ №-500.281, кв. 17 по плана на с. Покровник, имот с проектен идентификатор 57159.500.281 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград - 428 кв. м;

- УПИ ХИ-500.282, кв. 17 по плана на с. Покровник, имот с проектен идентификатор 57159.500.282 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград 404 кв. м;

- УПИ XVII-500.283, кв. 17 по плана на с. Покровник, имот с идентификатор 57159.500.283 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград - 406 кв. м;

- УПИ XVIII-500.284, кв. 17 по плана на с. Покровник, имот с идентификатор 57159.500.284 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград - 401 кв. м.

С ПУП - ИПР е предвидено и образуване на проектна площ на нова улица от о.т. 65А до о.т. 65б - 105 кв. м и проектна площ към улица при о.т. 65 до О.Т. 64 - 6 кв. м.

Настоящият проект на ПУП- ИПР, ИПУР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.

Предвид гореизложеното на този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП- ИПР, ИПУР и ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП- ИПР, ИПУР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план:

3. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XIV-500.280, XV-500.281, XVI-500.282, XVII-500.283 и XVIII-500.284, кв. 17 по плана на с. Покровник, община Благоевград, имоти с идентификатори 57159.500.280, 57159.500.281, 57159.500.282, 57159.500.283 и 57159.500.284 по кадастралната карта на с. Покровник, общ. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП- ИПР, ИПУР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград