Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1527/2026 г.

: Сряда, 29 Юли 2026 10:10

Изх. №ПД-2343-1/28.07.2026 г.

Уведомление за „Проект на изменение на подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) и Подробен устройствен план (ПУП) – Работен устройствен план (РУП) за УПИ VII-955 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.955 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) УПИ VI-956 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.956 по КККР на гр. Сандански) в квартал 45 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител:„ТИ И ДЖИ ПРОПЪРТИ“ ООД, В. К., З. К., Г. К., К. П.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-2343/14.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на изменение на „Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) и Подробен устройствен план (ПУП) – Работен устройствен план (РУП) за УПИ VII-955 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.955 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) УПИ VI-956 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.956 по КККР на гр. Сандански) в квартал 45 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно предоставената информация и документация, предмет на проекта за изменение на ПУП-ПРЗ и ПУП-РУП са поземлен имот с УПИ VII-955 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.955 по КККР на гр. Сандански) с площ 225 кв. м и УПИ VII-955 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.955 по КККР на гр. Сандански) и УПИ VI-956 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.956 по КККР на гр. Сандански) с площ 211 кв. м, кв. 45 по плана на гр. Сандански, с трайно предназначение на „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имотите са изградени по една жилищна сграда, съответно – сграда с идентификатор 65334.300.955.1 със ЗП 90 кв. м и сграда с идентификатор 65334.300.956.1 със ЗП 105 кв. м по КККР на гр. Сандански.

Със Заповед №19 от 20.03.2026 г. на кмета на община Сандански е разрешено изготвянето на проекта изменение на ПУП-ПРЗ и ПУП-РУП, с който се предвижда:

- Ново средноетажно свързано жилищно застрояване със застроена площ до 80 кв. м в УПИ VII-955 (имот с идентификатор 65334.300.955 по КККР на гр. Сандански), свързано с УПИ VII-956 (имот с идентификатор 65334.300.956 по КККР на гр. Сандански), кв. 45 по плана на гр. Сандански, с височина – 10-15 м в зона Център (Ц) с показатели - Плътност 80%; Кинт до 3,0; Озеленяване - мин. 20%. Застрояването е предвидено на мястото на сграда с идентификатор 65334.300.955.1 по КККР на гр. Сандански.

- Частично надстрояване на съществуваща сграда с идентификатор 65334.300.956.1 по КККР на гр. Сандански в УПИ VII-956 (имот с идентификатор 65334.300.956 по КККР на гр. Сандански) с два етажа с височина 15 м на калкан към УПИ VII-955 (имот с идентификатор 65334.300.955 по КККР на гр. Сандански), кв. 45 по плана на гр. Сандански.

Имотите са захранени с вода от уличната водопроводна мрежа и свързани с електроснабдителната мрежа на населеното място. Заустването на отпадните води ще се осъществи в съществуваща канализация. Достъпът е от запад по ул. „Гоце Делчев“.

Настоящият проект на изменение на ПУП – ПРЗ и ПУП - РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположенa защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,66 км.

С настоящият проект на изменение на ПУП – ПРЗ и ПУП - РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – ПРЗ и ПУП - РУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на изменение на ПУП – ПРЗ и ПУП - РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на изменение на „Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) и Подробен устройствен план (ПУП) – Работен устройствен план (РУП) за УПИ VII-955 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.955 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) УПИ VI-956 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.956 по КККР на гр. Сандански) в квартал 45 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – ПРЗ и ПУП - РУП не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград