Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1512/2026 г.

• 

Вторник, 28 Юли 2026 11:24

Изх. №ПД-2327-1/27.07.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство след разделяне на поземлен имот с идентификатор 57159.50.27, местност При спирката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 57159.50.40, 57159.50.41, 57159.50.42 и 57159.50.43, местност При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: Г. С. и др.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-2327/14.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:

Инвестиционното предложение „Жилищно строителство след разделяне на поземлен имот с идентификатор 57159.50.27, местност При спирката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 57159.50.40, 57159.50.41, 57159.50.42 и 57159.50.43, местност При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 57159.50.27 в местността При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) е с площ 2318 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване до 10 м“.

Със Заповед №2541/18.12.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е одобрен ПУП - ПЗ за имот с идентификатор 57159.50.27 по КККР на с. Покровник за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване, при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Жм“; Височина на застрояване – до 10 м; Кинт – 1.2; Плътност на застрояване – максимум 60 %; Минимална озеленена площ – 40 %.

За проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.50.27 в местността При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 4164(1)/10.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.

С Решение №КЗЗ-04/16.04.2026 г. на Комисията за земеделските земи е променено предназначението на имота за „жилищно строителство“.

Настоящото инвестиционно предложение е свързано с предвиждане за разделяне на поземлен имот с идентификатор 57159.50.27, местност При спирката по КККР на с. Покровник на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 57159.50.40, 57159.50.41, 57159.50.42 и 57159.50.43, местност При спирката по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свързано жилищно застрояване и съобразяване на следните устройствена зона и устройствени показатели, съгласно ОУП на община Благоевград: Устройствена зона „Жм“; Височина на застрояване – до 10 м; Кинт – 1.2; Плътност на застрояване – максимум 60 %; Минимална озеленена площ – 40 %.

След разделяне на имота е предвидено, във всеки от новообразуваните имот да се реализира жилищно строителство, както следва:

- в поземлен имот с проектен идентификатор 57159.50.40 по КККР на гр. Благоевград е предвидено да се изградят две жилищни сгради с максимална височина до 10 м и със застроена площ (ЗП) общо 347 кв. м;

- в поземлен имот с проектен идентификатор 57159.50.41 по КККР на гр. Благоевград е предвидено да се изградят две жилищни сгради с максимална височина до 10 м и със ЗП общо 348 кв. м;

- в поземлен имот с идентификатор 57159.50.42 по КККР на гр. Благоевград е предвидено да се изгради жилищна сграда с максимална височина до 10 м и със ЗП 347 кв. м;

- в поземлен имот с идентификатор 57159.50.43 по КККР на гр. Благоевград е предвидено да се изгради жилищна сграда с максимална височина до 10 м и със ЗП 347 кв. м.

Предвиденият размер на застроената площ не надвишава предвиденият такъв с одобрения ПУП - ПЗ за имот с идентификатор 57159.50.27 по КККР на с. Покровник.

Съгласно писмо с изх. №ТО-05-503/06.08.2025 г. на ВиК – Благоевград, водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи след изграждане на нов водопровод от съществуващ водопроводен клон РЕ DN от вътрешната водопроводна мрежа на с. Покровник, по ул. „Падешко шосе“, до имота. Формираните битови отпадъчните води е предвидено да се заустват в предвидени за изграждане водоплътни изгребни ями. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.

За захранване на имотите с електроенергия е предвидено присъединяването да се извърши към ВЕЛ 20 kV Падеш, съгласно становище с изх. № 1205940315/25.0.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.

Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2530 м и 6970 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на двуфамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.13, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград