Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1503/2026 г.
- Вторник, 28 Юли 2026 11:08
Изх. №ПД-2268-1/27.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на двуфамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.13, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ПИРИН ХОУМС“ ООД
Във връзка с постъпилото с вх. №ПД-2268/07.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на двуфамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.13, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 61813.589.13, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог). Имотът е с площ 767 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, съответсващ на УПИ IV-589.13 по плана на гр. Разлог. Имотът е образуван след разделянето на поземлен имот с идентификатор 61813.589.9 по КККР на гр. Разлог.
За проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 61813.589.13 в местността „Кукурево“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ IV-589.13) в устройствена зона „Ок“ с отреждане за „Жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОВОС, приключило с писмо изх. №4268(3)/18.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград. ПУП-ПЗ е одобрен със Заповед №РД 15-1083/25.09.2025 г. на заместник-кмета на община Разлог.
С инвестиционното предложение е предвидено в имот с идентификатор 61813.589.13 по КККР на гр. Разлог да се изгради двуфамилна жилищна сграда със ЗП от 180 кв. м, която ще се състои от две жилищни единици.
Захранването на обекта с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от уличен водопровод от водопроводна мрежа на град Разлог, изградени в сервитута на прилежаща алея с идентификатор 61813.589.16 по КККР на гр. Разлог, чрез водопроводно отклонение с приблизителна дължина от 10 м. Битовите отпадни води от обекта ще се заустват в канализация в поземлен имот 61813.589.13 по КККР на гр. Разлог чрез нов канализационен клон с дължина от 30 м. Снабдяването с електрическа енергия ще се осъществи чрез свързване на изградената мрежа на населеното място..
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза с изх. №70.00-1793(2)/183/03.10.2025 г. за изработване на проекта при спазване на следните показатели: „Ок“; Плътност на застровяне – 30 %; Кинт – 0,9; Н к.к. – 10 м.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) , на най-близко геодезично разстояние съответно 1020 м и 1820 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на двуфамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.13, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград