Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1422/2026 г.

• 

Четвъртък, 16 Юли 2026 14:02

Изх. №ПД-2008-3/15.07.2026 г.

Уведомление изготвяне на „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ), с който за УПИ VI – 101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев да се предвиди свързано застрояване; Работен устройствен план, с който се определят размерите в хоризонтално и вертикално отношение на предвидените в т. 1 постройки между УПИ VI – 101,102, УПИ VII – 99 и УПИ XI-102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев и Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща жилищна сграда за хотел“ в УПИ VI-101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев“

възложител: „ЕЛМА-Г“ ООД

Във връзка с внесените от Вас уведомления за инвестиционно предложение с вх. №ПД-2008/12.06.2026 г., допълнителна информация с вх. №ПД-2008/06.07.2026г. и №ПД-2225/02.07.2026 г., допълнителна информация с вх. №ПД-2225-1/14.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, които приемаме като едно уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горепосочения проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:

Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ), с който за УПИ VI – 101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев да се предвиди свързано застрояване; Работен устройствен план, с който се определят размерите в хоризонтално и вертикално отношение на предвидените в т. 1 постройки между УПИ VI – 101,102, УПИ VII – 99 и УПИ XI-102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев и Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща жилищна сграда за хотел“ в УПИ VI-101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената документация със Заповед №1370/24.09.2024 г. на кмета на Община Гоце Делчев е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:

1. Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ), с който за УПИ VI – 101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев да се предвиди свързано застрояване.

2. Работен устройствен план, с който се определят размерите в хоризонтално и вертикално отношение на предвидените в т. 1 постройки между УПИ VI – 101,102, УПИ VII – 99 и УПИ XI-102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев.

3. Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща жилищна сграда за хотел“ в УПИ VI-101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев“.

Настоящият КПИИ се разработва за обхвата на част (302 кв. м) от УПИ VI – 101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев с площ 364 кв. м. В същия е разположена жилищна сграда.

С проекта за изменение на ПУП - ПЗ се предвижда за УПИ VI – 101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев свързано допълващо застрояване, при спазване на устройствена зона „Жм“ с параметри: плътност на застрояване до 60%, Кинт – 1,2; озеленяване –40%, начин на застрояване - свързано.

С Работния устройствен план ще се определят размерите в хоризонтално и вертикално отношение на предвидените постройки между УПИ VI – 101,102, УПИ VII – 99 и УПИ XI-102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев.

С Инвестиционния проект се предвижда съществуващата жилищна сграда, разположена в УПИ VI-101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев, да бъде пристроена, надстроена и реконструирана в хотел. Проектът ще обхване три надземни и един подземен етаж. Предвижда се в подземния етаж да се разположат басейн, джакузи и сауна. На първия етаж ще бъде ресторант с капацитет за 30 броя места. Вторият и третият надземни етажа са предвидени за хотелска част, като на всеки от етажите ще се разположат по две хотелски стаи и един апартамент. Общият брой хотелски стаи ще бъде 4 и 2 апартамента. Сградата ще се изгради от стоманобетонова конструкция и ограждащи и преградни стени от тухлена зидария.

Захранването с вода за питейно-битови нужди, както и за пълнене и допълване на басейна и джакузито, електрозахранването и заустването на отпадъчните води ще се осъществява от съществуващите такива към изградената сграда.

За обслужване на дейността (трансфер на гости) се предвижда закупуване на пътнически автомобил с 9 места.

Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 100 м.

Предвид гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с проекта дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ), с който за УПИ VI – 101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев да се предвиди свързано застрояване; Работен устройствен план, с който се определят размерите в хоризонтално и вертикално отношение на предвидените в т. 1 постройки между УПИ VI – 101,102, УПИ VII – 99 и УПИ XI-102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев и Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща жилищна сграда за хотел“ в УПИ VI-101,102 от кв. 12 по плана на с. Делчево, община Гоце Делчев“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград