Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1392/2026 г.

• 

Вторник, 14 Юли 2026 10:50

Изх. №ПД-2208-1/08.07.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 в местността Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „РЕЙНБОУ ДИВЕЛОПМЪНТ“ ООД, „СОФИЯ-ИСТЕЙТС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-2208/01.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:

Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 в местността Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 в местността Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 3939 кв. м.

За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор на 02676.150.70 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на нови имоти с идентификатори 02676.150.111 и 02676.150.112 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и отреждането им „за жилищно строителство с малка височина“ и поземлен имот с идентификатор 02676.150.113 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и отреждането му „за техническа инфраструктура“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, приключила с Решение №БД-ЕО-17/2023 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ – Благоевград. ПУП-ПЗ е одобрен със Заповед №01-23-49/01.06.2023 г. на кмета на Община Банско.

От главния архитект на Община Банско е издадено Разрешение за строеж №85/26.11.2024 г. за обект „Жилищни сгради (Комплекс от еднофамилни жилищни сгради)“ в поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 по КККР на гр. Банско със застроена площ от 1120,80 кв. м и РЗП общо 2098 кв. м. За започване на строителството на 01.04.2025 г. е съставен Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа. Строителството е етапно: Първи етап 4 бр. къщи; Втори етап – 2 броя къщи и Трети етап – 5 броя къщи.

За инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 в местността Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата по ОС, приключило с писмо изх. Изх. №ПД-420-1/17.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград. Изменението обхваща промени в покривната конструкция.

С настоящото изменение е предвидено:

- промяна в етап 3 на изграждане на обекта, като вместо предвидените 5 броя къщи е предвидено същите да станат 4 броя с промяна в застроената площ съответно на 116.9 кв. м, 91.20 кв. м, 82.10 кв. м и 82.90 кв. м;

- промяна на сградни отклонения.

Не се предвиждат други промени.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 1000 м и двете.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 в местността Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА

За Директор на РИОСВ-Благоевград

(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.

на Директора на РИОСВ-Благоевград)