Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1199/2026 г.
- Петък, 12 Юни 2026 12:26
Изх. №ПД-1894-1/11.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини в поземлен имот с идентификатор 68792.501.537 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Л.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ ПД-1894/04.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини в поземлен имот с идентификатор 68792.501.537 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение се предвижда да се реализира в поземлен имот с идентификатор 68792.501.537 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 594 кв. м. Имотът съответства на УПИ XLIV-501.537, кв. 26 по плана на с. Логодаж и е образува от имот с идентификатор 68792.501.477 по КККР на с. Логодаж.
За „Проект на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XXXIX-501.477, кв. 26 по плана на „Стопански двор“, с. Логодаж, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, имот с идентификатор 68792.501.477 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, с цел разделянето му на три нови УПИ с предназначение както следва: УПИ XXXIX, УПИ XLIV и УПИ XLV, кв. 26 по плана на „Стопански двор“, с. Логодаж, община Благоевград, отредени за имоти съответно за имоти с нови идентификатори 68792.501.536, 68792.501.537 и 68792.501.538 по кадастралната карта на с. Логодаж, община Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXXIX, УПИ XLIV и УПИ XLV, кв. 26 по плана на „Стопански двор“, с. Логодаж, община Благоевград, съответно имоти с идентификатори 68792.501.536, 68792.501.537 и 68792.501.538 по кадастралната карта на с. Логодаж, община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №4762(1)/17.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград. Проектът на ПУП-ИПР е одобрен със Заповед №2311/02.12.2025 г. на заместник-кмета на община Благоевград.
От главния архитект на община Благоевград е издадена Виза с №АП-0104-58/23.02.2026 г. за изработване на проекта при спазване на следните устройствени показатели на зона „Жм“: Височина на застрояване – до 10 м; Кинт. – 1,2; П застр. – масксимум 60 %; Минимална озеленена площ – 40 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 68792.501.537 да бъде изградена жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 137,92 кв. м. Предвижда се в имота да бъдат обособени и места за паркиране.
В съответствие с изходни данни с изх. №ТО-02-227-1/13.03.2026 г. от „ВиК“ ЕООД Благоевград, захранването на имота с вода за битови нужди ще се осъществява към водопроводен клон PE DN125 от вътрешната водопроводна мрежа на населеното място, изграден по второстепенна улица, чрез изграждане на нов водопровод. Поради липса на канализация в района, заустването на битовите отпадъчни води ще се отвеждат в предвидената за изграждане водоплътна изгребна яма. Захранването с електроенергия ще се извърши чрез нов ТП, п/ст Джумая, извод Селище.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2210 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини в поземлен имот с идентификатор 68792.501.537 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград