Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1154/2026 г.

• 

Понеделник, 08 Юни 2026 10:34

Изх. №ПД-1775-1/04.06.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Външно кабелно електрозахранване ниско напрежение на „Жилищна сграда - средноетажно застрояване“ в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2901 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград”

възложител: „ЕЛЕКТРОРАЗПРЕДЕЛИТЕЛНИ МРЕЖИ ЗАПАД“ ЕАД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-1775/26.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:

Инвестиционното предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект търговски комплекс от многофункционални сгради за търговия, обществено хранене, обществено обслужване, административно обслужващи дейности и прилежаща техническа инфраструктура - етапно изпълнение в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект строителен масов изкоп за частично моделиране на терен в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, изграждане на подпорна стена с височина от 1.35 м до 9,05 м и обща дължина 83.70 м по част от североизточната граница с поземлен имот с идентификатор 65334.301.9524 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположена изцяло в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, изграждане на укрепителна система тип „пилотна стена“ с височина от 12 м до 13.50 м и обща дължина 75.65 м и на укрепителна система тип „берлинска стена“ с височина от 10.80 м до 12 м и обща дължина 76.86 м - за укрепване откоса на изкопа и на поземлен имот с идентификатор 65334.302.6053 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположени в северозападната част на поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с анкерно захващане в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 и в поземлен имот с идентификатор 65334.302.6053 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-51-ПР/2022 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. Процедурата е проведена при съобразяване на следните основни предвиждания: след премахване на съществуващи осем броя сгради в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), представляващ урбанизирана територия с НТП „За друг вид застрояване“, в обхвата на имота да бъдат изградени търговски комплекс с обществено обслужване, хотел с около 10 стаи, ресторант с капацитет около 20 седящи места, спортни съоръжения; паркинг; трафопост и прилежаща техническа инфраструктура. Застроената площ на бъдещия обект да бъде около 11000 кв. м, като основното застрояване ще включва четири сгради. Същите ще бъдат разположени съответно в източната, северната и южната част на имота и ще разполагат с общ обслужващ паркинг с капацитет до 50 паркоместа. Предвижда се средно етажно свободно застрояване при спазване на устройствените параметри за зона „Соп“: плътност на застрояване – 60 %; Кинт – до 1.5 и озеленяване - 20 %. За същото от главния архитект на Община Сандански е издадено Разрешение за строеж № 25/27.02.2026 г.

За инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1130(3)/31.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград. За същото от главния архитект на Община Сандански е издадено Разрешение за строеж № 121/22.10.2025 г.

С настоящото инвестиционно предложение е предвидено изменение по време на строителството, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, състоящо се в следното:

- за обект „Търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура“ предвидената промяна се изразява в допълнително укрепване на участък от югоизточната част на имота, поради голямата денивелация на терена. Предвижда се също така и промяна във височината на рекламния тотем от 7,5м да стане 12,5 м.;

- за обект „Строителство на масов изкоп“ предвидената промяна се изразява в редуциране на предварително напрегнатите анкери в зоната на пилотната стена, които се скъсяват от 22 м на 16 м; редуциране на предварително напрегнатите анкери в зоната на берлинската стена, които се скъсяват от 22 м на 12 м; в зоната на пилотната стена се предвижда подпорна стена с височина 1,50 м и широчина 0,25м.

Не се заявяват предвиждания за изменение на водоснабдяване, отвеждане на образуваните отпадъчни води, начините на електрозахранване, отопление и транспортен достъп, процедирани с изх. №1130(3)/31.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2450 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект търговски комплекс от многофункционални сгради за търговия, обществено хранене, обществено обслужване, административно обслужващи дейности и прилежаща техническа инфраструктура - етапно изпълнение в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект строителен масов изкоп за частично моделиране на терен в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, изграждане на подпорна стена с височина от 1.35 м до 9,05 м и обща дължина 83.70 м по част от североизточната граница с поземлен имот с идентификатор 65334.301.9524 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположена изцяло в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, изграждане на укрепителна система тип „пилотна стена“ с височина от 12 м до 13.50 м и обща дължина 75.65 м и на укрепителна система тип „берлинска стена“ с височина от 10.80 м до 12 м и обща дължина 76.86 м - за укрепване откоса на изкопа и на поземлен имот с идентификатор 65334.302.6053 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположени в северозападната част на поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с анкерно захващане в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 и в поземлен имот с идентификатор 65334.302.6053 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград