Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1152/2026 г.
- Понеделник, 08 Юни 2026 10:30
Изх. №ПД-1767-1/04.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 68792.253.26, местност Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: В. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1767/22.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 68792.253.26, местност Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 68792.253.26, местност Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж), с площ 1494 кв. м, вид територия Земеделска, НТП Нива.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ в устройствена зона “Жм“ при спазване на следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - до 60 %;
- Кинт - до 1.2;
- Плътност на озеленяване - 40%;
- Височина на застрояване - до 10 м.
След промяна предназначението на имота в него ще се изгради една жилищна сграда.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от съществуващ водопроводен клон PE DN125, разположен в поземлен имот с идентификатор 68792.501.9536, вид територия Урбанизирана, НТП За второстепенна улица по КККР на с. Логодаж. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в имота.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа ще се извърши към нов трансформаторен пост от най-близкия съществуващ стълб от ВЕЛ 20 kV.
Транспортният достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 68792.253.81, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на с. Логодаж.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 68792.253.26, местност Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград