Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1150/2026 г.
- Петък, 05 Юни 2026 15:10
Изх. №ПД-1756-1/04.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.16.2 в местността Проевски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база и офиси“
възложител: К. К., И. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1756/21.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.16.2 в местността Проевски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база и офиси“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.16.2 в местността Проевски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград), с площ 1994 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Според представената с уведомлението информация имотът, предмет на ПУП – ПЗ, попада в смесена многофункционална устройствена зона със занижени показатели спрямо Общия устройствен план на Община Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 593 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за складова база и офиси“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Смф1“; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 50 %; плътност на озеленяване (Позел.) - минимум 30 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1,5.
След промяна предназначението на имота е предвидено в имота да бъде изградена едноетажна сграда, в която да се разположат складова база за пакетиране на строителни материали и до 3 броя офиси. Дейността на складовата база за пакетиране на строителни материали ще включва приемане, съхранение, разфасоване и пакетиране на насипни или обемни товари в търговски опаковки, като цимент, сухи смеси, пясък, чакъл, лепила и други.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към съществуващ ВЕЛ 20 kV „ДК“, чрез изграждане на следните съоръжения: изграждане на нов трафопост в ПИ с идентификатор 04279.16.2 по КККР на гр. Благоевград на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп и изтегляне на кабелна линия 20 kV от съществуващ стълб на ВЕЛ 20 kV „ДК“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода - до 330 м.
Присъединяването към вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград за имота ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN110, изграден в ПИ с идентификатор 04279.15.22 с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За местен път“, чрез проектиране и изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен колектор Бет. DN 600 от с. Рилци и с. Бело поле до ПСОВ Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.15.22по КККР на гр. Благоевград. Участък от канализационния колектор е изграден в границите на имота, предмет на ПУП – ПЗ, чрез проектиране и изграждане на сградно канализационно отклонение.
Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.16.2 в местността Проевски чифлик - Ш.21 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база и офиси“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград