Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1136/2026 г.

• 

Четвъртък, 04 Юни 2026 13:11

Изх. №ПД-1746-1/02.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 87338.670.24, 87338.670.31 и 87338.670.32, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград в нов имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград и Инвестиционен проект за обект: „Пристройка към съществуваща сграда – фитнес и ресторант в имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“

възложител: „КАРЕКС – 2003“ АД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление за инвестиционно предложение с вх. №ПД-1746/21.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горепосочения проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:

Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 87338.670.24, 87338.670.31 и 87338.670.32, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград в нов имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград и Инвестиционен проект за обект: „Пристройка към съществуваща сграда – фитнес и ресторант в имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената документация със Заповед №78/02.04.2026 г. на зам.- кмета на Община Якоруда е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:

1. Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 87338.670.24, 87338.670.31 и 87338.670.32, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград (КККР на гр. Якоруда) в нов имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по КККР на гр. Якоруда.

2. Инвестиционен проект за обект: „Пристройка към съществуваща сграда – фитнес и ресторант в имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“.

Настоящият КПИИ се разработва за обхвата на следните поземлени имоти по КККР на гр. Якоруда:

- 87338.670.24 с площ 1340 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване;

- 87338.670.31 с площ 390 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване;

- 87338.670.32 с площ 5996 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване

В поземлен имот с идентификатор 87338.670.24 по КККР на гр. Якоруда е изградена сграда с идентификатор 87338.670.24.1 с площ 371 кв. м, функционално предназначение за Курортна, туристическа сграда – хотел.

С проекта на ПУП - ПЗ се предвижда обединяване на поземлени имоти с идентификатори 87338.670.24, 87338.670.31 и 87338.670.32, по КККР на гр. Якоруда в нов имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по КККР на гр. Якоруда, при спазване на устройствена зона „Жм2“ с устройствени показатели: плътност на застрояване - 30%, Кинт – 1,5; озеленяване –5% височина на застрояване 12 м.

С инвестиционния проект се предвижда пристройка към съществуваща сграда, като целта е разширяване на ресторанта с осигуряване на допълнителни места за сядане, както и увеличаване площта на фитнес залата.

Захранването с вода за питейно-битови нужди, електрозахранването и заустването на отпадъчните води ще се осъществява от съществуващите такива към изградената сграда.

Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 132/17.02.2025 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 18/2025 г.) и защитена зона BG0000636 „Ниска Рила“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 38/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 750 м.

С оглед гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, вкл. птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 87338.670.24, 87338.670.31 и 87338.670.32, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград в нов имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград и Инвестиционен проект за обект: „Пристройка към съществуваща сграда – фитнес и ресторант в имот с проектен идентификатор 87338.670.160 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград