Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1133/2026 г.

: Четвъртък, 04 Юни 2026 13:04

Изх. №ПД-1711-1/02.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана на регулация (ИПР) за УПИ I-86, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.627.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение за „Жилищно строителство“ с цел образуване на нов УПИ I по имотни граници на имот с проектен идентификатор 04279.627.268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за обществено обслужване“; 2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) на улица с о.т. 366-367-398 за обособяване на уширение за паркинг; 3. План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ I-627.268, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, гр. Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.627.268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: ОБЩИНА БЛАГОЕВГРАД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1711/19.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана на регулация (ИПР) за УПИ I-86, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.627.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение за „Жилищно строителство“ с цел образуване на нов УПИ I по имотни граници на имот с проектен идентификатор 04279.627.268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за обществено обслужване“; 2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) на улица с о.т. 366-367-398 за обособяване на уширение за паркинг; 3. План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ I-627.268, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, гр. Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.627.268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Изработването на горния план е допуснато с Решение № 155 по Протокол №3 от 27.03.2026 г. на Общински съвет Благоевград.

Настоящият проект на плана е разработен в обхвата на следните поземлени имоти с идентификатори:

- 04279.627.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 555 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m). Имотът е идентичен с УПИ I-86, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, гр. Благоевград. Същият е с отреждане „за жилищно строителство“. Достъпът до него се осъществява по улица с о.т. 366-367-398;

- 04279.627.87 по КККР на гр. Благоевград с площ 775 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m).

Основната цел на плана е:

- изменение на ПР с цел образуване на нов УПИ I по имотни граници на имот с проектен идентификатор 04279.627.268 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за обществено обслужване“. Имот с проектен идентификатор 04279.627.268 по КККР на гр. Благоевград обхваща част от поземлен имот с идентификатор 04279.627.86 по КККР на гр. Благоевград и част от поземлен имот с идентификатор 04279.627.87 по КККР на гр. Благоевград

- изменение на ПУР на улица с о.т. 366-367-398 за обособяване на уширение за паркинг, което е част от поземлен имот с идентификатор 04279.627.87 по КККР на гр. Благоевград.

- ПЗ за новообразуван УПИ I-627.268, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.627.268 по КККР на гр. Благоевград – ново средно свободно застрояване, при спазване на следната устройствената зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жк“; височина на застрояване – до 15 м; Кинт – 2.5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; плътност на озеленяване – минимум 40 %.

Настоящият проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2900 м.

С настоящия проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана на регулация (ИПР) за УПИ I-86, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.627.86 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение за „Жилищно строителство“ с цел образуване на нов УПИ I по имотни граници на имот с проектен идентификатор 04279.627.268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за обществено обслужване“; 2. Изменение на плана за улична регулация (ИПУР) на улица с о.т. 366-367-398 за обособяване на уширение за паркинг; 3. План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ I-627.268, кв. 56 по плана на ж.к. „Еленово 2“, гр. Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.627.268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.