Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1073/2026 г.
- Четвъртък, 28 Май 2026 12:04
Изх. №ПД-1646-1/26.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XII-89,88, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с идентификатор 07377.500.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на 2 (два) броя нови УПИ – УПИ XVI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.168 и УПИ XVII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.171, с предназначения „за жилищно строителство“ и образуване на нова улица-тупик за осигуряване на достъп до новообразуваните УПИ; 2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XVI-500.168, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.168 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване; 3. ПЗ на новообразуван УПИ XVII-500.171, кв.16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.171 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“
възложител: Ц. Ц.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1646/14.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПР и ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПР и ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XII-89,88, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с идентификатор 07377.500.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на 2 (два) броя нови УПИ – УПИ XVI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.168 и УПИ XVII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.171, с предназначения „за жилищно строителство“ и образуване на нова улица-тупик за осигуряване на достъп до новообразуваните УПИ; 2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XVI-500.168, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.168 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване; 3. ПЗ на новообразуван УПИ XVII-500.171, кв.16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.171 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ИПР и ПЗ е разработен на основание Заповед №95-00-614/03.04.2026 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Съгласно предоставената информация и документация поземлен имот с идентификатор 07377.500.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево), е с площ 1255 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m).
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда образуване на нови УПИ както следва:
- УПИ XVI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.168 с площ 400 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ XVII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.171 с площ 746 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“;
- образуване на нова улица-тупик с о.т. 62а и о.т. 62б за осигуряване на достъп до новообразуваните УПИ.
С проекта на ПУП-ПЗ на новообразуван УПИ XVI-500.168, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.168 по КККР на с. Българчево се предвижда ново ниско свободно застрояване, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона Жм; височина на застрояване - до 10 м; Кинт.- 1.2, плътност на застрояване – до 60 %, минимална озеленена площ - 40%.
С проекта на ПУП-ПЗ на новообразуван УПИ XVII-500.171, кв.16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.171 по КККР на с. Българчево се предвижда ново ниско свободно застрояване, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона Жм; височина на застрояване - до 10 м; Кинт.- 1.2, плътност на застрояване – до 60 %, минимална озеленена площ - 40%.
Предвижда се в двата новообразувани УПИ да се изгради по една жилищна сграда.
Имотът се намира в регулационните граници на населеното място.
Водоснабдяването, отвеждането на отпадъчните води и електрозахранването на имота ще се осъществи от изградените мрежи.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПР и ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XII-89,88, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с идентификатор 07377.500.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на 2 (два) броя нови УПИ – УПИ XVI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.168 и УПИ XVII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.171, с предназначения „за жилищно строителство“ и образуване на нова улица-тупик за осигуряване на достъп до новообразуваните УПИ; 2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XVI-500.168, кв. 16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.168 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване; 3. ПЗ на новообразуван УПИ XVII-500.171, кв.16 по плана на с. Българчево, община Благоевград, имот с нов идентификатор 07377.500.171 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград