Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1063/2026 г.
- Четвъртък, 28 Май 2026 10:08
Изх. №ПД-1575-1/26.05.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) - изменение на регулацията за УПИ IX, поземлен имот с идентификатор 02960.501.47, кв. 13 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ и алея за дотъп
възложител: И. Г.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1575/11.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) - изменение на регулацията за УПИ IX, поземлен имот с идентификатор 02960.501.47, кв. 13 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ и алея за дотъп попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПРЗ и изменение на регулацията е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02960.501.47 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград (по КККР на с. Бачево) с площ 915 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. Същия съответства на УПИ IX-865, кв. 13 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград.
Целта на изменението на плана за регулация е предвидено разделяне на гореописания на горепосочения имот на два нови имота и образуване на улица тупик. След изменението на плана за регулация ще бъдат образувани следните имоти: УПИ IX-501.6 (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.6) с проектна площ 457 кв. м; УПИ XXVII-501.7 (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.7) с проектна площ 339 и улица - тупик (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.10) с проектна площ 119 кв. м.
С плана за застрояване е предвидено новообразуваните имоти УПИ IX-501.6 (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.6) с проектна площ 457 кв. м; УПИ XXVII-501.7 (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.7) да бъдат отредени за „жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плтъност на застрояване - 60 %; Кинт.-1,2; Нк.к - 10 м.
В новообразувани имоти УПИ IX-501.6 (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.6) и е УПИ XXVII-501.7 (поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.7) предвидено да бъдат изградени по една жилищна сграда. Водоснабдяването, отвеждането на отпадъчните води и електрозахранването е предвидено да се осъществи от съществуващите мрежи на населеното място. Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица и предвидената улица тупик.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г. (ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.18 км.
С настоящият проект на ПУП – ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) - изменение на регулацията за УПИ IX, поземлен имот с идентификатор 02960.501.47, кв. 13 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ и алея за дотъп е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград